ВС уточнит правила смены управляющей компании
В декабре 2022 года собственники многоквартирного дома расторгли договор с управляющей компанией «Мостъ» и выбрали вместо нее «Дом с добром». Новый исполнитель в феврале 2023-го потребовал от предшественника всю техническую документацию и ключи от общих помещений. Бумаги, по мнению преемника, передали не все и он обратился в суд (дело № А70-5411/2023).
Суды трех инстанций сошлись в едином мнении и обязали ответчика передать остальное. Они исходили из того, что установили факт выбора истца в качестве новой УК и ненадлежащее исполнение передачи ему технической документации. Судебные инстанции основывались на презумпции наличия у ответчика всех необходимых актов. Это связано с тем, что последний управлял МКД и должен располагать указанными документами. Кроме того, ее отсутствие или утрата — не основание для прекращения обязанности, так как в этом случае акты должен восстановить «Мостъ» за свой счет. В целях побуждения ответчика к исполнению, суды установили судебную неустойку в размере 50 000 руб. в месяц.
Экс-управляющий с такими выводами не согласился, о чем заявил в жалобе в Верховный суд. Он настаивает: часть документации передана истцу по актам приема-передачи за 3 февраля и 7 ноября 2023-го. При этом ту часть бумаг, которые уже неактуальны, физически невозможно передать из-за ликвидации застройщика в 2016-м. Презумпция наличия технической документации у УК не освобождает истца от обязанности доказать факт ее существования. По мнению заявителя, судами не проверены законность, обоснованность каждого отдельного пункта требования «Дома с добром». Судебные акты не содержат мотивов удовлетворения каждого конкретного пункта.
Помимо этого, заявитель указывает на неверную оценку судов доводам о том, что истец требует документацию добровольного характера. Например данные по вопросам договоров ресурсоснабжения не подлежат хранению и дальнейшей передаче в связи с изменениями законодательства. Вдобавок, при получении документации, истец обязан самостоятельно актуализировать и заменить ее, следует из жалобы.
Доводы заявителя на рассмотрение экономколлегии передала судья ВС Наталья Чучунова. Заседание назначили на 20 марта.