За этот год посчитают налог на земельные доли, выраженные в балло-гектарах, напомнила ФНС
Кроме того, мораторий на применение повышенной кадастровой стоимости окончен совсем.
Балло-гектары
В отношении имущества, находящегося в общей собственности, налог исчисляется для каждого собственника пропорционально его доле. При этом, если органы Росреестра передали налоговикам сведения о размерах земельной доли в баллах или балло-гектарах, у налоговых органов нет права пересчитать долю в простую правильную дробь. Соответственно, налог на такие доли не насчисляется. Перерасчет таких долей в простую правильную дробь возможен только по решению участников долевой собственности или суда.
Но собственники не торопятся это делать, ведь жить без налога приятнее, чем с налогом. Так что власти проблему эту решили. С 1 марта 2025 года будет применяться следующая процедура. Орган местного самоуправления по месту расположения участка определит размеры земельных долей в виде простой правильной дроби. Результаты утверждаются решением местной администрации. Оно в трехдневный срок публикуется в СМИ и на сайте упомянутого органа, затем эти сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Далее органы Росреестра передают сведения о размере земельной доли в налоговые органы. И налог после этого будет начисляться.
Правила определения размеров долей утверждены постановлением правительства РФ от 16.09.2020 N 1475. Согласно закону № 316-ФЗ, принятому в 2022 году, с 1 марта 2025 года размеры земельных долей смогут определяться в виде простой правильной дроби не только собственниками участков, но и органом местного самоуправления, если коллектив собственников не принял соответствующее решение.
Кадастровая стоимость
В своем письме от 28.12.2024 N БС-4-21/14784@ ФНС напомнила об этих обстоятельствах, а также о том, что мораторий на применение повышенной кадастровой стоимости окончен совсем.
В частности, на 2023 год для целей налогообложения была зафиксирована кадастровая стоимость 2022 года. Это сделано в качестве антикризисной меры законом 67-ФЗ в 2022 году. А именно, в качестве налоговой базы 2023 года применялась минимальная за 2 года кадастровая стоимость (то есть, если она понизилась, то будет применяться новая). Поблажки не распространялись только на случаи увеличения кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка.
Масштабная кадастровая переоценка в стране была проведена в 2022-2023 годах: сначала – земельных участков, потом – зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машиномест. Теперь – начиная с налоговой базы за 2024 год – применяется уже новая кадастровая оценка, и для этого уже нет никаких препятствий.
В этом же письме служба рассказала, что появилась обязанность граждан регистрировать каждый новый сарай, чтобы можно было его использовать. Налога не будет, если хозпостройка не более 50 "квадратов", но теоретически могут быть штрафы (подробнее).