ФНС разъяснила, за какие теплицы и сараи нужно платить налог в 2025 году — проверьте, касается ли это вас

С 2025 года правила уплаты налога на имущество физических лиц, включая теплицы, сараи и другие хозпостройки, не претерпели значительных изменений. Федеральная налоговая служба (ФНС) разъяснила, какие постройки будут облагаться налогом, а какие — нет.

Основное правило остается прежним: налог на имущество физических лиц уплачивается только за те хозпостройки, которые обладают признаками капитальных строений и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это касается таких объектов, как бани, сараи, теплицы, погреба, колодцы и другие вспомогательные сооружения, которые используются для бытовых нужд. Капитальные строения отличаются от временных и сборно-разборных объектов тем, что они прочно связаны с землей и их перемещение без ущерба для их назначения невозможно.

Если постройка зарегистрирована в Росреестре и внесена в кадастр недвижимости, для нее определяется кадастровая стоимость, на основе которой и рассчитывается налог. Важно отметить, что налоговые органы не проводят расчеты стоимости таких объектов самостоятельно, а используют данные, полученные от Росреестра.

Однако если хозяйственная постройка не зарегистрирована в ЕГРН или имеет временный характер, например, это сборно-разборная теплица, бытовка или навес, налог на нее не взимается. Для того чтобы постройка была признана капитальной, она должна соответствовать определенным условиям. Например, если теплица или сарай не имеют капитального фундамента и легко могут быть перемещены, они не считаются недвижимостью, и налог с них не взымается.

Кроме того, если постройка зарегистрирована в Росреестре, но ее площадь не превышает 50 кв. м, налог также не будет начисляться. В этом случае владельцы могут воспользоваться налоговым вычетом, который применяется только к одной постройке и если она не используется в предпринимательской деятельности.

Существует и возможность для местных властей устанавливать дополнительные льготы. Например, они могут расширить перечень хозпостроек, на которые распространяется льгота, или увеличить максимальную площадь до 100 кв. м, при которой налог все равно не взимается. Эти изменения возможны на местном уровне, и налогоплательщикам рекомендуется следить за нововведениями в своем регионе.

Таким образом, если ваша теплица, сарай или баня зарегистрированы как капитальные строения, налог на них будет начислен исходя из кадастровой стоимости. Важно помнить, что льготы и налоговые вычеты доступны только для некоторых объектов, и их использование зависит от ряда факторов, таких как площадь постройки и ее регистрация в ЕГРН.

Эти разъяснения были актуальны и до 2025 года, но в новом году важно внимательно следить за обновлениями в налоговом законодательстве и уточнять условия для своего региона. Информацию о налогах и льготах можно найти через сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам», который доступен на сайте ФНС России.