Налог на баню: волгоградцам разъяснили, когда придется платить за хозпостройки
Платить
Спокойствие, только спокойствие. Кричащие заголовки в СМИ – это просто способ привлечь внимание читателя. Утверждение, что с 1 января 2025 года действует новый налог на бани, сараи, теплицы – правда даже не на половину, а всего на треть.
Налог действует? Да.
С начала этого года? Нет. Условия налогообложения бытовок, сараев, бань не менялись довольно давно.
Налог распространяется на все хозяйственные постройки? Нет, нет и нет.
«Далеко не каждая хозпостройка облагается налогом на имущество физических лиц, – говорится на официальном сайте Федеральной налоговой службы России. – Налогообложению подлежат лишь те, которые являются недвижимостью и сведения о которых (включая кадастровую стоимость) содержатся в ЕГРН – Едином государственном реестре недвижимости. Налоговые органы начисляют налог только на хозпостройки, сведения ЕГРН о которых получены в рамках информационного взаимодействия с органами Росреестра».
Как понять, является ли баня, гараж, теплица, погреб, колодец, навес объектами недвижимости? Для этого необходимо представить, насколько трудно перенести этот объект в другое место. Если сделать это невозможно без нанесения несоразмерного ущерба, это совершенно точно недвижимость. Ведь ее главный признак – прочная связь с землей. И это значит, налог придется платить. Впрочем, и тут есть исключения.
Не платить
Если вспомогательная постройка зарегистрирована в ЕГРН и имеет все признаки недвижимого имущества, но ее площадь не превышает 50 кв. м, она также не облагается налогом. Но такая льгота может применяться только для одного строения.
«Льгота применяется только для одной хозпостройки, расположенной на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, – разъясняет кандидат юридических наук Олеся Казаченок. – Эта постройка не может использоваться для ведения предпринимательской деятельности».
Кстати, местные власти в состоянии расширить условия применения льготы – например, представительные органы муниципалитетов могут ввести ее для нескольких строений или построек площадью большей, чем 50 кв. м.
Не имеющие капитального фундамента теплицы, дачные души и туалеты, сборно-разборные хозблоки и бытовки, навесы – все это не считается недвижимым имуществом. Соответственно, в ЕГРН не регистрируется и налогом не облагается.
Расчет налога
Регистрация объекта недвижимости в ЕГРН обязательна. А если ее нет, то это не освобождает собственника от налоговых обязательств. Федеральная налоговая служба может и самостоятельно оценить объект, назначить налог и оштрафовать за уклонение от декларирования.
«Логика проста – все постройки, зарегистрированные в Росреестре, облагаются налогом, – говорит юрист. – Однако уклонение от регистрации не поможет избежать выплат. Если будет выявлена незарегистрированная постройка, которая по признакам (неразрывная связь с землей) подпадает под понятие недвижимости, то налоговый орган доначислит налог за несколько лет и штрафы».
Идеальный же алгоритм выглядит так: собственник регистрирует объект в Едином государственном реестре недвижимости. Кадастровая стоимость объекта рассчитывается с применением данных Росреестра. Далее кадастровая стоимость становится базой для определения размера налога – обычно это 0,1–0,3% кадастровой стоимости.
Ничего нового
И еще раз – ничего нового с 1 января 2025 года не произошло. Все указанные нормы действовали и раньше.
«Обязанность платить налог на имущество за хозяйственные постройки – сараи, гаражи или бани не является новой, – напоминает Олеся Казаченок. – Однако ранее на такие объекты в большинстве случаев налоговые органы особого внимания не обращали. С 2025 года конкретизированы некоторые понятия, но самое главное, взят курс на выявление таких построек и введение системы сбора налога на них. В некоторых регионах, особенно в Москве, уже активно ведется работа по выявлению построек, на которые не оформлены документы для того, чтобы не платить налог. И делается это с помощью дронов».