"Ваш сарай увидят через спутник! И тогда ждите штраф". С 1 марта вводится налог на бани и хозпостройки

В преддверии 2025 года информационное пространство взбудоражила волна сообщений о налоге на бани и другие хозяйственные постройки для всех землевладельцев. Новость вызвала широкий резонанс и массу недопонимания, породив множество слухов и спекуляций. Рассказываем, что на самом деле происходит.

Налог реально есть?

Ситуация действительно связана с изменениями в законодательстве, но не с прямым введением нового налога. С 1 января 2025 года вступил в силу закон о расширение дачной амнистии. Этот закон упростил процедуру регистрации прав собственности на капитальные хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, принадлежащих гражданам.

Теперь для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) достаточно предоставить технический план объекта, как предусматривает Федеральный закон от 29 октября 2024 года № 370-ФЗ. Именно здесь кроется источник путаницы.

Многие «эксперты», интерпретируя этот закон, поспешили сделать вывод о повсеместном введении налога на бани и сараи. Логика их рассуждений проста: раз объект зарегистрирован в ЕГРН, значит, он облагается налогом.

Это еще не все

На самом деле 1 января 2025 года в Налоговый кодекс Российской Федерации не были внесены изменения, вводящие новый налог на хозяйственные постройки. Закон о расширении дачной амнистии не налагает обязанности по регистрации всех хозпостроек и, соответственно, не обязывает платить налог на них. Таким образом, на данный момент нет прямых правовых оснований для взимания налога на бани и другие подобные сооружения.

Налога не будет только на бани-бочки?

Однако ситуация может измениться. Вступающий в силу 1 марта 2025 года закон о кадастровом учёте недвижимости вносит существенные коррективы. Этот закон, в отличие от закона о расширении дачной амнистии, обязывает собственников земельных участков зарегистрировать все имеющиеся на них капитальные строения в ЕГРН.

После регистрации объекта в ЕГРН собственник действительно начнёт платить налог на недвижимость, но этот налог не новый, а уже существующий, исходящий из кадастровой стоимости объекта. Величина налога будет зависеть от кадастровой стоимости постройки, которая, в свою очередь, определяется индивидуально для каждого объекта. Невыполнение этого требования повлечет за собой административные штрафы.

Важно понимать разницу: закон об упрощенной регистрации – это возможность упростить оформление прав собственности, а новый закон о кадастровом учёте – это обязанность. Если вы зарегистрируете свою баню или сарай до 1 марта 2025 года, то вы можете избежать потенциальных штрафов.

Налог не взимается если:

− постройка не имеет фундамента (например, баня-бочка);

− это хозяйственное строение, площадь которого составляет менее 50 квадратных метров для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, жилищного строительства и которое не используется в предпринимательской деятельности;

− эти постройки принадлежат пенсионерам, инвалидам, участникам Великой Отечественной войны и боевых действий.

Будут следить через спутник!

Для соответствия новым законодательным требованиям Росреестр намерен активно внедрять современные технологии. Их ключевым элементом является система мониторинга земельных участков на основе спутниковой геолокации. Эта система, использующая высокоразрешающие спутниковые снимки и геоинформационные системы (ГИС), позволяет проводить регулярный аэровизуальный мониторинг огромных территорий. В ходе мониторинга будут выявляться несанкционированные постройки и изменения в землепользовании с высокой степенью точности. Более того, используются алгоритмы машинного обучения, которые могут анализировать изображения и автоматически выявлять потенциальные нарушения. Это существенно повышает эффективность контроля и сокращает время реакции на выявленные проблемы.

Обнаружение незарегистрированных строений приводит к выездным проверкам, проводимым совместно сотрудниками Росреестра и представителями земельного контроля. В ходе инспекций проверяется не только наличие разрешительной документации на строительство, но и соответствие объекта целевому назначению земельного участка, соблюдение строительных норм и правил, а также влияние постройки на окружающую среду.

Федеральная налоговая служба (ФНС) играет важную роль в обеспечении соблюдения законодательства о землепользовании, обладая правом устанавливать повышенные налоговые ставки и взимать штрафы за нарушения. Нарушения могут быть самыми разнообразными, например, строительство бани на участке, предназначенном для огородничества, несанкционированная застройка лесных массивов или незаконное использование сельскохозяйственных земель под коммерческую застройку. Статья 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривает штрафы за самовольное занятие земельных участков и нецелевое использование земли.

Размер штрафа зависит от масштабов нарушения и может быть достаточно существенным. Кроме того, незаконно возведенные постройки могут быть снесены по решению суда за счет собственника.

Что делать?

Таким образом, выбор перед гражданами стоит простой: зарегистрировать свои постройки и платить налог или не регистрировать и платить штрафы за несоблюдение законодательства.

Поэтому важно своевременно позаботиться о регистрации своих капитальных строений, чтобы избежать финансовых санкций. Для более точной информации о кадастровой стоимости и размерах налогов рекомендуется обратиться в местные налоговые органы.