Чиновник ФНС напомнил, какие новые меры позволят вовлечь недвижимость в налоговый оборот
С 1 марта вступил в силу ряд новшеств относительно госрегистрации прав на недвижимость.
Что изменилось в законодательстве с 1 марта 2025 года, и как это повлияет на дополнительное привлечение к налогообложению объектов недвижимости, рассказал начальник управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов.
Постройки
Дольщики теперь не смогут затягивать регистрацию своей собственности на объект долевого строительства. После его постановки на государственный кадастровый учет, а также – не позднее 30 рабочих дней со дня подписания документа о передаче объекта дольщику застройщик обязан самостоятельно направить в орган Росреестра заявление о госрегистрации права собственности дольщика на такой объект. После регистрации застройщик передает собственнику выписку из ЕГРН. Сведения из ЕГРН орган Росреестра направляет в налоговый орган. Соответствующие положения содержит федеральный закон 487-ФЗ.
Добавим, что этим же законом, по сути, введена обязанность граждан регистрировать каждый новый сарай, чтобы можно было его использовать. То есть, чтобы получить возможность эксплуатации здания, сооружения (либо помещения или машино-места в таких объектах), собственник или застройщик теперь обязаны:
- подготовить и направить в уполномоченный орган (организацию), документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию (в том числе, для кадастрового учета или госрегистрации прав) – если строительство велось на основании разрешения на строительство;
- подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для кадастрового учета или госрегистрации прав, если не требовалось разрешение на строительство (подробнее).
При этом одна зарегистрированная на каждого гражданина хозпостройка площадью до 50 кв.м налогом не облагается. Льгота касается неиспользуемых в бизнесе построек на садово-огородных-ИЖСных участках.
Алексей Лащёнов указал также, что не позднее шести месяцев с даты государственного кадастрового учета многоквартирного дома застройщик будет направлять в орган Росреестра заявление о госрегистрации права собственности на входящие в состав МКД помещения и машино-места, которые построены без привлечения средств дольщиков.
Земля
Кроме того, тем же законом предусмотрена обязанность граждан и юрлиц оформить права на участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Это касается граждан и организаций, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений, машино-мест в зданиях, сооружениях), и при этом не имеющих прав на участки под ними. Указанные лица обязаны приобрести такие участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельном кодексом РФ.
Для вовлечения в налоговый оборот земельных участков из состава приватизированных сельхозугодий, доли в праве на которые выражены в гектарах и балло-гектарах, был принят федеральный закон 316-ФЗ. С 1 марта 2025 года орган местного самоуправления по месту расположения участка, находящегося в долевой собственности, определяет размеры долей, выраженные в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби. Результаты публикуются в СМИ и размещаются на сайте этого органа.
Муниципальный орган по истечении 30 дней с даты опубликования такого решения обеспечивает внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении размера земельной доли. ФНС разработала порядок взаимодействия налоговиков, местных властей и Росреестра. Самих владельцев земли в эту цепочку не включили – возможность оперативного оспаривания того, что насчитал муниципалитет, отсутствует. Оспорить результат можно будет только в суде.