Налог на садовые участки может не исчисляться, если нет доли в виде простой правильной дроби
В этом случае действует тот же подход, что и для земельных долей по участкам, полученным гражданами при приватизации сельхозугодий, находящимся в общей собственности.
По информации органов Росреестра в ЕГРН могут вноситься сведения о регистрации права общей долевой собственности на участки в виде записи: "собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества" с указанием размера доли в праве вида: "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка". При этом сведения не содержат персональных данных правообладателей участков и размера долей в праве собственности на участки в виде простой правильной дроби.
В таком случае, по мнению ФНС, применяются прежние разъяснения по аналогичному вопросу в отношении земельных долей из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Минфин это подтвердил. Если органы Росреестра передали в налоговую сведения о размере доли в праве общей собственности на объекты налогообложения, отличном от простой правильной дроби, у налоговых органов отсутствуют основания для расчета (перевода, перерасчета) такой доли в праве и, соответственно, по исчислению земельного налога (письмо ФНС от 24.02.2025 N КВ-4-21/1841@, Минфина от 19.02.2025 N 03-05-04-03/15607).
Напомним, что ранее проблема поднималась (а теперь – решена на законодательном уровне) для земельных долей по участкам, полученным гражданами при приватизации сельхозугодий, находящимся в общей собственности. Такие доли могут быть выражены в гектарах или балло-гектарах. Однако для налогообложения необходимо, чтобы доли были выражены в виде простой правильной дроби, поскольку речь идёт об участках, формально "общих", не размежёванных между собственниками.
Согласно закону № 316-ФЗ, принятому в 2022 году, с 1 марта 2025 года размеры земельных долей смогут определяться в виде простой правильной дроби не только собственниками участков, но и органом местного самоуправления, если коллектив собственников не принял соответствующее решение (подробнее).