Верховный суд РФ разъяснил некоторые аспекты сделки по покупке жилья

Если продавец затянул оформление перехода права собственности на жильё, то он не может вернуть покупателю ранее выплаченную сумму в одностороннем порядке и это не будет основанием для расторжения сделки, даже если купля-продажа недвижимости не завершена. Об этом сообщает РАПСИ со ссылкой на решение Верховного суда РФ.

Как отмечается, женщина заключила предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка и выполнила все его условия. Однако продавец отказался регистрировать переход права собственности на недвижимость, которую фактически уже продал. Он указал, что договор не был оформлен в срок. Продавец счёл, что обстоятельства сделки прекращены и вернул покупательнице деньги. Но женщина не согласилась с этим решением и обратилась в суд.

Суд первой инстанции поддержал иск, указав, что решение о возврате денег было односторонним и не может быть основанием для отказа в переходе права собственности на недвижимость. Эти выводы поддержал Апелляционный суд.

Кассационный суд отменил предыдущие решения, поставив под сомнение исполнение покупателем условий предварительного договора. Дело было направлено на новое рассмотрение. Из-за неоднозначных судебных решений спор дошёл до Верховного суда РФ.

Верховный суд РФ подчеркнул, что ключевое обстоятельство сделки с недвижимостью — передача объекта. Так как дом и участок были реально переданы покупателю, продавец не может считать, что продажа не состоялась. В данном случае покупательница добросовестно выполнила все условия договора. Женщина внесла деньги и подписала акт передачи.

Одностороннее решение продавца вернуть деньги не меняет ситуацию, так как по закону покупатель, который исполнил свои обязательства, сохраняет право на переход права собственности.