Волгоградцев предупредили о рисках покупки жилья в рассрочку

Высокая ключевая ставка, недоступная рыночная ипотека, ограничения возможности участия в льготных программах – все это сокращает шансы волгоградцев улучшить свои жилищные условия. Но застройщики тоже держат нос по ветру и предлагают людям другую схему: приобрести жилье в рассрочку. При этом рассрочка часто рекламируется вместе с обещанием перейти на ипотеку на выгодных условиях в будущем.

Такая схема многим кажется очень привлекательной. В марте этого года Банк России зафиксировал рекордный объем рассрочек, выданных застройщиками покупателям жилья, – общая сумма составила 1 трлн рублей, а доля продаж квартир в новостройках в рассрочку достигла уже как минимум 20% в среднем по России. Для сравнения: на начало 2022 года доля продаж жилья в рассрочку составляла менее 1%, а общий объем не превышал 0,01 трлн рублей.

Банк России беспокоят не только темпы массовой практики рассрочек при покупке жилья в новостройках, но и то, что такие средства, которые покупатель платит застройщику, не учитываются на эскроу-счетах, обеспечивающих сохранность средств дольщиков.

Кроме того, объясняет директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов, из-за пролонгации платежей увеличивается конечная цена жилья. Это связано с тем, что застройщик, закладывающий свои проценты в стоимость площадей, фактически кредитует покупателей. А такая схема, по мнению Данилова, рискованна и для самих застройщиков. При использовании рассрочки им не удастся наполнить эскроу-счета в необходимых объемах, а значит, ставка по проектному финансированию сохранится на высоком уровне.

Банк России предупреждает волгоградцев: покупка жилья в рассрочку сопряжена с финансовыми рисками. Особенно в случае, если заемщик неверно оценивает свои финансовые возможности.

«Главная угроза в том, что покупатели не всегда осознают риски рассрочки и могут не справиться с платежами или не получить ипотеку, как рассчитывают, – комментирует Александр Данилов. – Не учитывая свои финансовые возможности, можно потерять деньги из-за инфляции и штрафов».

По словам эксперта, в любом случае та сумма, которую покупатель к моменту расторжения договора выплатил застройщику, будет возвращена. При этом в договорах могут быть записаны штрафные санкции в отношении покупателей, не исполнивших свои обязательства. 

«Поэтому важно внимательно читать договор и оценивать риски», – напоминает Данилов.

Добавим, что Волгоградская область с 2021 года превышает утвержденные Минстроем РФ плановые показатели по вводу жилья: в 2024 году введено более 1 млн. кв. метров жилья, что на 31% превышает план и на 17% – итоги 2023 года. В январе – феврале 2025 года на территории региона введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью 263,3 тыс. кв. метров. Сейчас на стадии строительства 229 многоквартирных домов общей площадью 1,18 тыс. кв. метров. А кроме того, выдано 207 разрешений на возведение 1,5 млн кв. метров жилья. Это значит, что до 2030 года свои жилищные условия улучшат еще 30 тысяч семей. Каков процент жилья, приобретенного в рассрочку в этих новостройках, выяснить, к сожалению, не удалось.