Выгода очевидная и не очень. Плюсы и минусы покупки квартир на разных этапах строительства
Потенциальная доходность может быть и выше, мы берем базовый расчет:
- Стоимость квартиры через год (без скидки): 6 300 000 рублей.
- Цена квартиры со скидкой: 5 418 000 рублей.
- Потенциальная доходность: 16,3% (от цены со скидкой).
- Реальная доходность за вычетом инфляции: 7,7%.
С учетом роста цен на жилье инвестиции в квартиру на ранней стадии строительства становятся все более привлекательными во многих регионах России. К тому же стоит помнить о рисках финансового сектора. Например, у банка могут отнять лицензию, банки могут ограничить снятие денег с вкладов, рубль может потерять позиции на валютном рынке и так далее. При этом накопления свыше 1,4 млн рублей вообще не защищены страховкой.
Какие минусы учесть
- Приобретение объекта на стадии котлована всегда сопряжено с рисками. Если застройщик окажется ненадежным или столкнется с финансовыми трудностями, проект могут задержать.
- Средний срок строительства составляет 2-3 года. Если нужно решить жилищный вопрос здесь и сейчас, лучше покупать квартиру в высокой степени готовности.
- Высокие ипотечные ставки могут нивелировать доход, если вы не проходите по семейной ипотечной госпрограмме или у вас на руках менее 6 млн рублей. Просчитывайте выгоду с учетом переплат. Ищите предложения девелоперов, которые по рассрочке минимизируют нагрузку на старте. Многие компании позволяют заплатить первоначальный взнос позже, используют траншевую ипотеку, дают значительные скидки, доступ к партнерским программам. Не ограничивайте себя локацией: есть регионы, где цены на жилье быстро растут, и там по-прежнему доступны недорогие квартиры.
Кому рекомендуем
- Инвесторам, готовым ждать и перепродать квартиру по более высокой цене.
- Молодым семьям или людям, которые планируют улучшить жилищные условия, подходят под условия семейной ипотеки, могут позволить себе ожидание окончания строительства.
- Тем, кто хочет сэкономить на стоимости квадратного метра даже при дорогой ипотеке.
Проценты по вкладам сейчас рекордные – есть о чем задуматься. Источник: Мир квартир
Покупка на поздних этапах строительства
Когда дом уже практически построен или сдан в эксплуатацию, риски срыва сроков или замораживания проекта уже минимальны.
Покупатели могут быстро въехать в новую квартиру, что особенно важно для тех, у кого буквально нет крыши над головой.
Кроме того, лишь на заключительных этапах строительства очевидны все преимущества или недостатки жилого комплекса: наличие или отсутствие дорог, детских садов, магазинов, озеленения и т.д.
Сегодня объекты в высокой степени готовности чаще выбирают три основных типа покупателей: семьи, которые улучшают жилищные условия, высококвалифицированные специалисты со стабильным доходом и те же инвесторы, которые рассчитывают сдавать жилье. Правда, такие предпочитают покупать недвижимость по переуступке: получается дешевле, чем у застройщика.
Кстати, на поздних стадиях выгодно приобретать квартиру с отделкой. Сейчас разница в стоимости уже не покрывает расходов на самостоятельный ремонт. При этом рост цен на материалы, длинные сроки поставок и общая нестабильность курсов валют могут сделать процесс более долгим и дорогим, чем планировалось. А с ремонтом от застройщика можно сразу сдать недвижимость в аренду.
Какие минусы учесть
- По мере завершения строительства цена значительно возрастает. Сейчас это особенно чувствительно: ипотека на более дорогую квартиру приводит к еще большим переплатам.
- На поздних этапах выбор в новостройках ограничен, особенно если речь идет о популярных планировках или верхних этажах.
- Если застройщики будут активно замораживать проекты, которые планировали начать в 2026-2027 гг., надо приготовиться к дефициту качественных готовых объектов уже в ближайшем будущем.
Кому рекомендуем
- Людям, которым нужно жилье «здесь и сейчас» и которые не хотят «платить дяде» за аренду или ждать несколько лет.
- Покупателям, предпочитающим минимизировать риски или не имеющим опыта в инвестициях в недвижимость.
- Тем, кто хочет видеть готовый продукт перед покупкой.
Оптимальные решения на любой стадии застройки
Если полной суммы нет, а ипотека пугает, при покупке жилья можно комбинировать базовые инструменты.
- Совместные траншевые программы банков и застройщиков. Это временная мера, но она резко облегчает финансовую нагрузку на старте. Ставки, которые предлагают сегодня, могут существенно снизить расходы на выплату процентов.
- Рассрочки. Хороший вариант – рассрочка на 1-2 года без процентов или с минимальными процентами. Выгодна для тех, кто вообще не хочет связываться с ипотекой сегодня.
- Господдержка. По-прежнему доступна семейная ипотека и ряд других адресных программ. В ипотеку можно войти постфактум, взяв в долг на первоначальный взнос.