ЦБ предупредил о новых рисках, связанных с долевым строительством
Центральный банк предупреждает о появлении новой схемы, несущей риски для граждан при переуступке договоров долевого участия.
Регулятор указывает, что некоторые банки, действуя совместно с застройщиками, предлагают клиентам при заключении договора участия в долевом строительстве размещать деньги не на счете эскроу, а на аккредитиве. Для кредитных компаний данная схема является выгодной, поскольку позволяет получать от средств дополнительные доходы. Гражданин в данном случае оказывается незащищенным: его средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, клиент их лишится и еще останется должен по ипотечному кредиту.
Также в ЦБ предупреждают, что некоторые застройщики используют еще одну схему. Девелопер продает жилье аффилированным лицам по цене ниже рыночной. В случае переуступки деньги следующего клиента защищены на сумму, меньшую суммы сделки, по цене ниже рыночной. Разницу от схемы получает продавец, аффилированный с застройщиком. Клиент будет нести риск дефолта застройщика и потеряет большую часть своих средств при наступлении страхового случая.
Регулятор считает такие практики недопустимыми. В рамках надзорного диалога Банк России доведет свою позицию до кредитных организаций. Также ЦБ создает комитет по стандартам, где первым вопросом будет принятие ипотечного стандарта, и обсудит с правительством возможность изменения правового регулирования в этой сфере.