🏚 ЦБ против ипотеки — война со странными схемами продолжается

Ипотека сама себя не продаст, тем более с такими ценами и безумными ставками. В ЦБ заявили, что застройщики начали активнее использовать сомнительные схемы реализации квартир в новостройках. В первую очередь речь идет об «отложенном» перечислении денег покупателей на счета эскроу.

Проблема для застройщиков понятна — эскроу «замораживают» средства дольщиков, и девелоперы вынуждены финансировать свои проекты в банках. При ставке в районе 4—6% образца двух-трехлетней давности это не было такой большой проблемой, но сейчас картина изменилась. А значит, застройщику нужны «живые» деньги на аккредитиве, а не замороженные на эскроу. Ну или квартира продается связанному с девелопером лицу.

И вот мы возвращаемся к тому, от чего ушли с введением эскроу, — риски для дольщиков возрастают. Точнее так: покупатель платит за эти риски снижением цены. Понятно, что каждый решает сам, но ситуация начинает пугать регулятора.

Отдельная проблема — в ставке ЦБ. С одной стороны, высокий «ключ» должен снижать инфляцию, с другой — льготная ипотека разгоняет очень важную для России отрасль. В итоге вся страна плывет в одной лодке с подорожавшими заемными средствами, а стройка пересаживается в другую, со ставками поменьше. И мы не уверены, что это та ситуация, которую хочет видеть Центробанк.