Комментарии 0
...комментариев пока нет
Кому выгодна рассрочка на покупку жилья: банкам или застройщикам?
Рассрочки с длинным сроком погашения и низким первоначальным взносом опасны и вредны для участников рынка жилищного строительства в России. С такой оценкой солидарны и Минстрой РФ, и Центробанк РФ.
«Рассрочка в том виде, в котором она появляется сейчас, это точно не хорошо. В большинстве случаев тот объем рассрочки, который идет сейчас, вреден. Он точно не стимулирует доступность жилья. А банки все равно заработают, сколько хотели, и им наплевать, заработают ли при этом сами застройщики», - заявил заместитель главы Минстрой РФ Никита Стасишин.
Он также отметил, что рассрочка выгодна в первую очередь банкам, так как, они зарабатывают на этой схеме продажи жилья при минимальных рисках, тогда как для застройщиков существует большой риск, что покупатели в итоге по разным причинам откажутся от квартир и их придется отдавать банкам с большим дисконтом себе в убыток.
По словам Стасишина, это чревато серьезными проблемами в масштабах всей строительной отрасли, но банкиры смотрят на ситуацию с точки зрения только своих интересов и недооценивают опасность.
«Количество денег на эскроу, мягко говоря, прирастает не в том объеме, в котором оно должно было прирастать, если бы не было рассрочки. Если покупатель откажется от рассрочки, а у застройщика не будет хватать денег на эксроу, то банк заберет квартиры с дисконтом до 50%, в обмен закроет часть кредита, а потом продаст их уже по рыночной цене. Таким образом, с банком ничего плохого не произойдет, он ничем не рискует и все равно заработает. А застройщику что делать, как ему новые проекты начинать? Поэтому те коллеги из банков, которые говорят, что все это хорошо, - мы посмотрим, как сработают модели у застройщиков и банков при рассрочке и при раскрытии эскроу», - подчеркнул Никита Стасишин.