Вам подарили квартиру… и Вы «попали» на налог
Вы получили в качестве подарка от члена семьи квартиру или долю в квартире. А через какое-то время пришло письмо налоговой о том, что вам нужно предоставить декларацию по форме 3-ндфл и уплатить налог на доход.
«Как же так?» - задались Вы вопросом. Ведь квартира получена от члена семьи, а по налоговому кодексу такие сделки освобождаются от налога.
Всё дело в том, что по закону членами семьи являются не все те люди, которых мы привыкли считать своими близкими. Для нас близкие и наши братья с сёстрами, и тёти с дядями, и бабушки с дедушками.
А вот строгий закон к числу близких относит только супругов, детей и родителей. Если сделка была между другими родственниками, она облагается налогом.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
К счастью, есть и хорошая новость. Эта же статья 31 Жилищного кодекса позволяет через суд признать членом семьи практически любого человека, если вы проживаете совместно.
Вот, как она звучит: «Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».
Имеется и разъяснение Верховного суда на эту тему: «Согласно правовой позиции, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи».
Если суд выносит положительное решение, это освобождает Вас от уплаты налога.
Самый яркий пример из моей практики - когда суд признал членами семьи молодого человека его троих братьев (у всех - разные отцы, одна мать) и отчима (нового супруга матери, в браке с которым детей нет).
Как же суд пришёл к выводу, что все эти люди являются членами семьи?
Мы предоставили достаточно доказательств того, что они проживают совместно, ведут совместное хозяйство, имеют общий бюджет, связаны тёплыми семейными отношениями, имеют взаимные права и обязанности.
Если Вы получили в дар квартиру или долю в квартире от близкого человека, и теперь налоговая предъявляет к Вам требования - начните с оценки своих перспектив в суде.
Напишите на электронную почту Uzdievpartners@mail.ru, мы проанализируем детали Вашей ситуации и поможем в составлении документов в суд, если убедимся в перспективности дела.