Собственник отвечает по всем долгам, а проживающие с ним нет

Товарищество собственников жилья «Бригантина» взыскивало плату за ЖКУ и капитальный ремонт и обратилось в суд с вполне стандартным иском, где ответчиками выступили собственник помещения, а также трое совместно с ним зарегистрированные по месту жительства гражданина.

Исходя из весьма скудной информации, долг накопился совсем не маленький —более 250 000 рублей.

Иск содержал плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, плату в фонд капитального ремонта, а также пени за несвоевременное погашение.

Проживающие с собственником граждане, судя по исковым требованиям, привлечены в качестве солидарных должников на основании: части 3 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ.

Суды трех инстанций частично удовлетворили иск, однако Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение.

Нижестоящие инстанции решили, что собственник квартиры и совместно проживающие с ним члены семьи несут солидарную ответственность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, а обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт несёт только собственник.

В моей копилке есть такие решения и они вполне себе выгодные для ТСЖ или УК, так как собственник может оказаться «бедным» в части наличия счетов для снятия денежных средств, но богатым душой и прописавшим своих друзей и родственников, которые потом с удивлением для себя получают СМС о списании денег с карточки.

 

О возможности привлечения солидарно высказывался Верховный Суд неоднократно, в том числе и в Пленуме:

9. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"

 

Кстати, бывшие собственники квартиры, утратившие право пользования ею, но зарегистрированные в ней, не обязаны платить за жилье и коммунальные услуги Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-35

Однако есть нюанс:

Бремя содержания имущества несёт собственник помещения (ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения

Таким образом, расходы на содержание жилого помещения не могут быть возложены на членов семьи собственника, проживающих совместно с ним. Солидарная обязанность по оплате возникает только в отношении коммунальных услуг.

Определением СК по гражданским делам ВС РФ от 11.06.2024 № 5-КГ24-46-К2 Верховный Суд отменяет принятые ранее судебные акты и передаёт дело о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов на новое рассмотрение.

Это связано с тем, что по данному делу ответчики являются солидарными должниками лишь по требованиям о взыскании платы за коммунальные услуги. Взыскание с них судебных расходов солидарно исходя из всей суммы удовлетворенных требований противоречит закону.

 

Поделитесь своими мыслями по данной теме, может я что-то упустил?

 

Перешлите статью вашей УК или ТСЖ, вдруг они не в курсе и вы идете не в ту сторону...

Хотите следить за делами? Подпишитесь ЗДЕСЬ и/или в Телеграм.

Также сообщаю, что более 10 лет оказываю юридические услуги для организаций, работающих в сфере ЖКХ (ТСЖ, ТСН, УО и т.п.) и если вам нужна РЕАЛЬНАЯ помощь в борьбе с должниками, обращайтесь.

Не надо нервничать, я не кусаюсь.

+7 903 734 72 33

Кузьмин Денис Николаевич (обладатель черного пояса в юриспруденции)

PS Не менее успешно решаю много иных вопросов связанных с недвижимостью, в том числе семейные споры, наследственные и прочие вопросы.