Госдума приняла закон, уточняющий жилищные права членов семьи собственника
Законопроект, который уточняет права на жилье членов семьи и бывших членов семьи собственника жилого помещения, принят Госдумой на пленарном заседании, 17 декабря документ был опубликован на сайте Государственной Думы.
В законе говорится, что информация о родственниках и бывших родственниках владельца жилого помещения, который стал собственником в результате приватизации или после полной оплаты пая в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с правилами, установленными законами Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимость.
Как объяснил заместитель председателя профильного комитета Сергей Колунов («Единая Россия»), новая норма обяжет вносить в единый реестр информацию об обременениях на квартиры, которые раньше были в социальном найме или принадлежали кооперативам.
Это позволит избежать ситуаций, когда после продажи квартиры появляется третье лицо, имеющее право проживать в ней. Если же о таком лице нет записи в реестре, то оно не сможет ни на что претендовать.
Таким образом, по словам Сергея Колунова, мы защищаем потенциальных покупателей и делаем рынок более прозрачным.
Кроме того, в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» планируется установить, что при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о членах (бывших членах) семьи собственника жилого помещения, имеющих равные с собственником права пользования этим помещением, ипотека приватизированного жилья возможна только с письменного согласия этих лиц.
Законопроект был создан на основе Постановления Конституционного Суда от 24 марта 2015 года № 5-П.
Напомним, в 2015 году Конституционный суд РФ обязал законодателя найти баланс между правом на пользование жильем членов семей должников и правами новых собственников. КС пришел к выводу, что нынешняя законодательная норма не определена и допускает неопределенность. Поводом для рассмотрения дела стала жалоба Адама Богатырева. В ноябре 2012 года он приобрел трехкомнатную квартиру в ЖСК и выселил прежних собственников, утративших ее из-за неисполнения договора займа. Однако их дочь с двумя несовершеннолетними детьми сохранила право проживания, так как была включена в ордер на предоставление квартиры в 1993 году.Законопроект, который уточняет права на жилье членов семьи и бывших членов семьи собственника жилого помещения, принят Госдумой на пленарном заседании 17 декабря. Документ был опубликован на сайте Государственной Думы.
В соответствии с решением, принятым депутатами, сведения о бывших членах семьи владельца приватизированного жилья, которые сохраняют право пользования этим жильем, будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости.
В законе говорится: «Сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации жилого помещения либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Речь идет о бывших членах семьи, которые проживают в этом жилом помещении и на момент его приватизации имели равные права пользования с основным владельцем.
Как объяснил заместитель председателя профильного комитета Сергей Колунов («Единая Россия»), новая норма обяжет вносить в единый реестр информацию об обременениях на квартиры, которые раньше были в социальном найме или принадлежали кооперативам.
Это позволит избежать ситуаций, когда после продажи квартиры появляется третье лицо, имеющее право проживать в ней. Если же о таком лице нет записи в реестре, то оно не сможет ни на что претендовать.
Таким образом, по словам Сергея Колунова, мы защищаем потенциальных покупателей и делаем рынок более прозрачным.
Кроме того, в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» планируется установить, что при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о членах (бывших членах) семьи собственника жилого помещения, имеющих равные с собственником права пользования этим помещением, ипотека приватизированного жилья возможна только с письменного согласия этих лиц.
Законопроект был создан на основе Постановления Конституционного Суда от 24 марта 2015 года № 5-П.
Напомним, что в 2015 году Конституционный суд РФ обязал законодателя найти баланс между правом на пользование жильем членов семей должников и правами новых собственников. КС пришел к выводу, что нынешняя законодательная норма не определена и допускает неопределенность. Поводом для рассмотрения дела стала жалоба Адама Богатырева. В ноябре 2012 года он приобрел трехкомнатную квартиру в ЖСК и выселил прежних собственников, утративших ее из-за неисполнения договора займа. Однако их дочь с двумя несовершеннолетними детьми сохранила право проживания, так как была включена в ордер на предоставление квартиры в 1993 году.