Почему апартаменты дешевле квартир: плюсы и особенности
На рынке жилья появляются новые термины и предложения, среди которых все чаще можно встретить апартаменты. Одним из ключевых вопросов, который волнует покупателей, почему апартаменты дешевле квартир и в чем их отличие. В этой статье постараемся развеять все сопутствующие к покупке недвижимости страхи и волнения.
Разновидности апартаментов
Апартаменты представляют собой разноплановые виды жилых помещений, которые могут существенно отличаться друг от друга по своим характеристикам и целям использования. Познакомимся с основными видами.
Апарт-отели — это гостиницы с номерами, которые включают все преимущества квартир, такие как наличие кухни и оборудованных жилых зон. Собственная управляющая компания обеспечивает полноценный сервис: от клининга до доставки в номер. Это делает их идеальным вариантом для тех, кто приезжает в новый город по работе или на отдых, предоставляя комфорт проживания с гостиничным сервисом. Приобретается такая недвижимость преимущественно для сдачи в аренду, а не для собственного проживания.
Несервисные апартаменты — это помещения в зданиях, зарегистрированных как коммерческие объекты. Они внешне похожи на квартиры, но не считаются жилыми по документам. Такие апартаменты часто дешевле обычных квартир из-за более мягких строительных стандартов и меньшего числа согласований. Гостиничный сервис в них не предусмотрен, а покупают их для собственного проживания.
Кондоминиумы представляют собой современный формат городского жилья, совмещающий элегантный дизайн с высокой функциональностью. Каждый комплекс обладает уникальной архитектурной концепцией и предлагает первоклассные удобства, такие как полностью оборудованные фитнес-центры, бассейны и стильные общественные зоны. Управление такой недвижимостью зачастую ведется одной компанией или ТСЖ. .
Стоимость апартаментов в среднем до 20% ниже, чем классического жилья. Требования к их строительству значительно менее строгие. Девелоперы могут выбрать участок коммерческого назначения для их возведения , что уменьшает количество согласований и ограничений. Кроме того, часть комплексов располагается в бывших промышленных зонах, где кадастровая стоимость земельных участков и зданий существенно ниже, чем в жилых районах.
Статус и юридические отличия апартаментов и квартир
Квартира: Жилой Статус
Когда мы говорим о квартире, мы имеем в виду недвижимость со статусом «жилой». Это значит, что имущество предназначено для постоянного проживания, и владельцы имеют права и гарантии, предусмотренные законодательством, которые включают прописку, определенные налоговые льготы и более низкие коммунальные платежи.
Апартаменты: Нежилой Статус
Апартаменты в свою очередь имеют статус «нежилой» недвижимости. Это одно из главных отличий, которое напрямую влияет на стоимость. Нежилой статус означает, что апартаменты юридически не предназначены для постоянного проживания, что может включать некоторые неудобства, такие как невозможность официальной прописки – если мы говорим о несервисных проектах или, так называемом «псевдожилье». В случае с приобретением актива в апарт-отеле, доступна временная регистрация на 5 лет, обновлять которую можно без ограничений.
Взносы на Капитальный Ремонт
Владельцы квартир обязаны делать взносы на капитальный ремонт, и их размер зависит от региона. В Москве, например, эти взносы составляют от 17 рублей за квадратный метр. Владельцы апартаментов от этих взносов освобождены. При необходимости ремонта вопрос решается собственниками самостоятельно или через управляющую компанию, что может быть экономически выгодно.
Коммунальные платежи
Апартаменты не считаются жилыми помещениями, поэтому коммунальные платежи в них могут быть на 15-30% выше, чем у обычных квартир. Обусловлено это в первую очередь более развитой инфраструктурой и современными условиями проживания. В то время как в классическом ЖК комфорт-класса для жильцов предусмотрен небольшой подъезд и консьерж-сервис, в апарт-отеле будет располагаться просторное лобби, фитнес-центр (иногда с бассейном), рестораны, кафе, магазины и обилие коммерческих помещений.
Налог
Налог на актив в апарт-отелях составляет 0,5% от кадастровой стоимости, а в несервисных комплексах — 2%, тогда как для квартир – от 0,1% до 0,15%. Однако не стоит забывать, что цена такой недвижимости – разная.
Стоит ли покупать апартаменты?
Покупка такой недвижимости может стать интересным вложением для тех, кто ищет доступное жилье или хочет получить стабильный доход от долгосрочной аренды апартаментов. Несмотря на более высокие налоги и коммунальные платежи, множество плюсов, таких как низкая стоимость входа в актив и современное качество жизни, делают апартаменты отличным выбором. А их приобретение может оказаться не только экономически выгодным, но и предоставить множество новых возможностей для продуманного и комфортного проживания.