Ипотечный брокер Петягова: занижение стоимости жилья в договоре опасно для покупателя
Главные риски при покупке жилья
1. Занижение стоимости в договоре
Многие объекты на рынке продают с занижением стоимости. То есть в договоре указывают одну цену, а по факту она гораздо выше. Это делают, чтобы продавец не платил налог. Самым уязвимым в этой ситуации остаётся покупатель, говорит ипотечный брокер Екатерина Петягова.
Для государства будет верной только та цена, которая была указана в договоре. Соответственно, при суде и спорах вы можете претендовать только на ту сумму, которую указали в договоре, который зарегистрирован в Росреестре. Доказать, что была оплачена другая сумма, практически невозможно, и покупатель может оказаться без части денег и без недвижимости.
2. Сделка без встречи с собственником
Нельзя соглашаться на покупку недвижимости, не познакомившись с собственником. Особенно когда продают объект по доверенности.
Неважно, где находится собственник, — обязательно нужно связаться с ним по видеосвязи, расспросить про объект, в курсе ли он, что объект продаётся и за какую цену.
Много случаев, когда недвижимость продали, а собственник не в курсе и денег не получал. В таких ситуациях суд становится на сторону продавца, а покупатель остаётся без денег и без жилья.
3. Сделка без нотариуса
Всегда есть риск, что такую сделку признают недействительной. Например, если окажется, что нынешний собственник купил жильё за материнский капитал. Любая сделка с материнским капиталом будет нотариальной, так как собственниками квартиры будут дети. Органы опеки могут дать добро на продажу, а могут и отказать.
Проверить, вложен ли в жильё маткапитал, невозможно по выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Нужно заказывать дополнительные справки. Если у семьи есть дети и есть несколько объектов недвижимости, нужно понимать, в какой из них они вкладывали деньги от государства.
Если квартира или дом продаются не первый раз, то у предыдущих владельцев также могли быть не выделены доли детям при предыдущей продаже. Такую сделку также могут признать недействительной, отметила консультант.