Уточнение от Домклик Сбербанка к обзору ипотечного рынка от АКРА:

В нынешних условиях бенефициарами льготной ипотеки в первую очередь стали банки и застройщики, а ее социальный эффект снизился, констатировали эксперты Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).

Тезис о том, что банки стали бенефициарами изменений, не соответствует действительности. Надо учитывать два фактора.
Во-первых, на 1% снижен размер субсидии от государства — компенсационное возмещение кредитным организациям (суммарно: 0,5 п.п. в сентябре и 0,5 п.п. в декабре 2023 года). Во-вторых, с октября ЦБ увеличил надбавки к коэффициентам резервирования, что привело к росту аллоцируемого капитала на 30% в среднем на ипотечный кредит. Это повлекло снижение маржи банков на 0,3 п.п.
С учетом этих факторов снижается доходность выдаваемых кредитов. Банки поставлены на грань рентабельности.

По расчетам АКРА, если в 2020 году, когда была впервые запущена программа, потенциальному покупателю квартиры нужно было иметь накопления в размере лишь 15% стоимости жилья, то теперь — с учетом роста цен на недвижимость — в среднем по России необходимо иметь уже около 50–60% от стоимости жилья в ценах на начало 2020 года, а в среднем по Москве — 40–50%.

Комментарий соответствует действительности. Если в 2020 году, когда была впервые запущена программа, потенциальному покупателю квартиры нужно было иметь накопления в размере лишь 15% стоимости жилья, то теперь — с учетом роста цен на недвижимость и поднятия первоначального взноса до 30% — в среднем по России необходимо иметь уже около 60% от стоимости жилья в ценах на начало 2020 года, а в среднем по Москве — 56%. Данные СберИндекс на январь 2020 и ноябрь 2023