Изменения в Федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

С 01 сентября 2024 года вступят изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Эти изменения существенно ухудшают положения дольщика. Давайте разберемся с ними более детально.

1. К отношениям, вытекающим по ДДУ больше не применяются положения Закона РФ ФЗ "О защите прав потребителей". 

2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства уменьшен до 3 лет, вместо 5 лет. На практике, редко какие застройщики существовали более 3 лет. Обычно после заверешения строительства очередного ЖК компания застройщика успешно ликвидировалась. 

3. За нарушение сроков по устранению недостатков, соразмерном уменьшениип цены ДДУ, компенсии расходов на самостоятельное устранение недостатков застройщик обязан оплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день, либо 1/150 (жилые помещения для личных нужд) от суммы дефектов. Раньше по Закону РФ ФЗ "О защите прав потребителей" размер неустойки составлял 1% за каждый день от суммы договора (на практике от суммы дефектов).

4. Штраф уменьшен до 5% от взысканной суммы. Раньше был 50% по Закону РФ ФЗ "О защите прав потребителей".

5. Изменения также распростаняется на ДДУ, заключенные до вступления в силу настоящих изменений, кроме гарантийного срока.

Резюме. Считаем данные изменения очередным лоббированием интересов застройщиков, направленными на уменьшение их ответственности перед дольщиками. Несмотря на эти изменения, у дольщиков сохраняется возможность взыскивать неустойку, а также стоимость недостатков. В конечном счете, взыскиваемые суммы с учетом сниженного штрафа до 5% и размера неустойки за неисполнение требований дольщика в части добровольной оплаты по недостаткам до 1/300 и 1/150 приведут к снижению получаемых через суд сумм на 30%.

Наши юридические услуги по взысканию неустойки и недостатков с застройщика тут: Новости компании - Юшков и партнеры (yushkovpartners.ru)