Дайджест новых законопроектов и позиций ВС РФ. Август
1. Ответственность застройщиков претерпела изменения |
Опубликован закон (ФЗ от 08.08.24 № 266-ФЗ), вносящий изменения в нормы об ответственности застройщиков в рамках долевого строительства.
Согласно закону, с 5 до 3 лет сокращается срок гарантийных обязательств застройщика для объекта долевого строительства.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства.
Также корректируется порядок исчисления размера неустойки за:
- нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства,
- нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов).
Застройщик будет уплачивать участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения. Неустойка будет начисляться на стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или на сумму, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.
Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных нужд, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.
Если недостаток является основанием для признания объекта долевого строительства непригодным для проживания, размер неустойки рассчитывается от цены договора.
Закон также меняет размер штрафа за отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований долевого участника - он составит 5 % от суммы удовлетворенного судом требования (сейчас размер штрафа составляет 50 % от суммы требования).
Поправки вступают в силу с 1 сентября 2024 года.
Поправки позволят скорректировать правила о привлечении застройщиков к ответственности в рамках долевого строительства, исключив применения к таким правоотношениям норм Закона «О защите прав потребителей».
2. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО |
Приняты поправки в части размера арендной платы за публичные участки |
Государственная Дума Федерального Собрания РФ (ГД ФС РФ) приняла в третьем чтении законопроект (№ 450825-8) о введении единого подхода к определению арендной платы за земельные участки в публичной собственности.
По действующим правилам, если договор заключен не на торгах, арендодатели взимают регулируемую плату. Основные принципы ее определения не обязывают учитывать кадастровую стоимость. Это рекомендация для большинства случаев.
Согласно поправкам, по общему правилу, арендную плату за государственные и муниципальные участки станут исчислять исходя из кадастровой стоимости. Это коснется договоров, которые будут заключать со 2 января 2026 года.
Новые правила позволят унифицировать подход к определению арендной платы за земельные участки в публичной собственности, исключив усмотрение государственных и муниципальных арендодателей при установлении ее размера.
3. БАНКРОТСТВО |
Новые правила для рекламы внесудебного банкротства |
В ГД ФС РФ внесен законопроект (№ 687725-8) о рекламе услуг по сопровождению внесудебного банкротства.
Согласно проекту, в рекламе правовой помощи в рамках внесудебного банкротства граждан обяжут сообщать цену услуг и разъяснять негативные последствия такой процедуры.
Одновременно запретят включать в рекламу обещания прекратить финансовые обязательства гражданина.
Поправки позволят ограничить недобросовестную рекламу услуг по сопровождению банкротства граждан, однако привлекательность процедуры может упасть в случае их принятия.
4. БАНКРОТСТВО |
Упрощение межведомственной проверки данных о претендентах на внесудебное банкротство |
Совет Федерации одобрил проект поправок (№ 573052-8) об упрощении межведомственной проверки данных о претендентах на внесудебное банкротство.
Поправки позволят оператору Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) «при наличии технической возможности» запрашивать у Фонда пенсионного и социального страхования, судебных приставов сведения о получении претендентом на внесудебное банкротство пенсии, пособия, сроке исполнительного производства.
Благодаря этому можно будет подтвердить соответствие получателей пособий, пенсий установленным требованиям для запуска внесудебной процедуры банкротства. Кроме того, гражданин сможет, как и прежде, предоставить в многофункциональный центр (МФЦ) бумажные справки от Фонда пенсионного и социального страхования и приставов.
Коррективы позволят проводить более достоверную идентификацию граждан при взаимодействии оператора ЕФРСБ с федеральными органами исполнительной власти, а также исключить ошибочные отказы гражданам при проверке соответствия их необходимым условиям для запуска процедуры внесудебного банкротства.
5. КОРПОРАТИВНОЕ ПРАВО |
Приняты антикризисные поправки для АО |
Совет Федерации одобрил законопроект (№ 464156-8) о продлении антикризисных мер для ряда акционерных обществ (АО).
Изменения затронут не все акционерные общества, а те, которые находятся, например, под санкциями недружественных стран, их союзов, объединений.
Согласно поправкам, до 1 января 2026 года доступ к ряду сведений и документов об АО будут иметь лишь те, кто владеет в сумме не менее чем 5 % голосующих акций компании. Речь идет, в частности:
- об информации о сделке с заинтересованностью, если ее совершали без согласия;
- протоколах заседаний совета директоров.
Тот же порог владения голосующими акциями станут применять и для подачи иска, например, о признании недействительной крупной сделки.
Документ также предусматривает возможность приостановления осуществления корпоративных прав миноритарным участником в отношении экономически значимой организации (ЭЗО), а также возможность осуществления прямых выплат дивидендов от ЭЗО лицам, косвенно владеющим ее акциями (долями), минуя иностранные структуры в недружественных юрисдикциях.
Поправки вводят ограничения прав миноритарных участников из недружественных стран, потенциально снижая число возможных исков по их инициативе.
6. КОРПОРАТИВНОЕ ПРАВО |
Собрания участников, избрание директора и дивиденды – новые поправки |
Совет Федерации одобрил проект поправок (№ 103501-8) о внесении изменений в ФЗ от 26.12.95 № 208-ФЗ «Об Акционерных обществах» и ФЗ от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».
В частности, появилась новая норма о заседаниях общего собрания участников общества с дистанционным участием. Ранее такой нормы в законе не было.
Согласно поправкам, с 1 марта 2025 года при организации заседания в дистанционном формате нужно будет предусматривать возможность очного присутствия участников в месте проведения, если в уставе не закреплено иное.
Указанная выше норма гласит также о том, что в уведомление о проведении заседания потребуется включать среди прочего сведения о порядке доступа к дистанционному участию, в т.ч. способы идентификации.
С 1 сентября 2024 года решение об избрании или назначении единоличного исполнительного органа нужно будет удостоверять у нотариуса. Он же выступит заявителем при регистрации изменений в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Правило не коснется кредитных и некредитных финансовых организаций, а также специализированных обществ (специализированное финансовое общество и специализированное общество проектного финансирования - ст. 15 ФЗ от 22.04.96 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»).
Данная норма также является новеллой, поскольку ранее действовавшее регулирование не содержало обязательных требований к нотариальному порядку избрания/назначение директора.
С 1 марта 2025 года в законе зафиксируют порядок работы совета директоров обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Орган сможет принимать решения на заседаниях (в т.ч. с дистанционным участием) или путем заочного голосования. Напомним, ранее в законе не было указания на возможность дистанционного проведения заседаний совета директоров.
Кворум – не менее 1/2 от числа избранных членов совета. Это значение разрешат увеличить в уставе.
По итогам заседания или заочного голосования потребуется оформлять протокол. Срок составления – не позже 3 календарных дней после даты заседания или окончания приема документов от членов совета (при заочном голосовании). Обязательные элементы протокола перечислят в законе.
Изменения позволят сократить издержки корпораций на проведение собраний, а также сделать порядок назначения директора более прозрачным.
В прикрепленном файле содержится Дайджест за август 2024, просим вашего внимания к его содержанию.