Установлены нюансы передачи объектов дольщикам на 2024 год

В частности, стороны договора могут менять срок сдачи. В ряде случаев недостатки объекта должен подтвердить специалист.

Правительство РФ установило особенности передачи объекта участнику долевого строительства на 2024 год.

В частности, срок передачи объекта застройщиком и принятия его дольщиком по соглашению сторон может быть изменен независимо от других объектов, входящих в состав того же многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Такое изменение возможно только после получения разрешения на ввод в здания эксплуатацию.

Застройщик может по электронке либо иным способом сообщить дольщику о завершении строительства, о готовности объекта, предложить скорректировать сроки передачи объекта. Это должен быть электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью. Способ напрвления такой информации указывается в договоре;

Передаточный акт или иной документ о передаче объекта подписывается с учетом следующих особенностей:

• при обнаружении существенных недостатков дольщик и застройщик до подписания такого документа составляют акт осмотра с участием специалиста;
• при отсутствии существенных нарушений в передаточном акте или ином документе о передаче указывается перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий, опять же, привлекается специалист. Оплата услуг специалиста перекладывается на застройщика, если недостатки подтверждены.

При обнаружении существенных нарушений участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, или даже отказаться от договора и потребовать возврат денег с процентами. Безвозмездное устранение недостатков должно свершиться в течение 60 календарных дней со дня подписания соответствующего акта. Если застройщик ничего делать не собирается, то дольщик предъявляет иск в суд либо требует от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков. В случае отказа – путь, опять же, в суд (постановление от 29.12.2023 N 2380).