Праздник на улице Застройщиков и печаль для Дольщиков: Правительством РФ введён очередной мораторий на взыскание неустоек и иных штрафных санкций!

Ранее "слитое" в социальные сети и иные мессенджеры Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 оказалось не "фейком".  К великому сожалению участников долевого строительства, с 22 марта 2024 года на всей территории РФ введён очередной мораторий на взыскание с Застройщиков неустоек и иных штрафных санкций. Предполагается, что установленные ограничения будут действовать до 31 декабря 2024 года.

Обобщив основные положения опубликованного Постановления, в рамках настоящего блога будут сделаны основные выводы относительно ключевых изменений в вопросе взыскания с Застройщиков штрафных санкций за нарушение условий договора участия в долевом строительстве.

1. Не подлежит начислению неустойка за нарушение Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 22.03.2024 г. до 31.12.2024 г.

2. Стороны договора участия в долевом строительстве лишены возможности предъявить друг другу требования о возмещении убытков, причинённых в период с 22.03.2024 г. до 31.12.2024 г.

Так, например, не подлежит удовлетворению требование участника долевого строительства о компенсации причинённых убытков в виде расходов по аренде жилого помещения вследствие нарушения Застройщиком срока передачи квартиры. Аналогичным образом обстоят дела и в случае причинения участником долевого строительства убытков Застройщику в период с 22.03.2024 г. до 31.12.2024 г.

3. В отношении Застройщика не подлежат начислению проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения договора по инициативе участника долевого строительства.

4. Не подлежит начислению неустойка за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства в период с 22.03.2024 г. до 31.12.2024 г. </o:p>

</o:p>

 Например, если срок устранения недостатков квартиры истёк в период действия моратория, то неустойка в размере 1% от общей суммы недостатков (п. 1 ст. 23 ЗоЗПП) не подлежит начислению вплоть до окончания срока действия моратория. Кроме того, теперь за период с 01.07.2023 г. до 22.03.2024 г. указанная неустойка будет рассчитываться по 1/300 ставки ЦБ РФ 7,5%.

5. Штраф, присуждаемый за отказ в удовлетворении требований участника долевого строительства в досудебном порядке, не подлежит взысканию в случае, если досудебная претензия направлена Застройщику в период действия моратория.

6. Для банков и иных кредитных организаций установлен запрет на исполнение решений судов в случае, если исполнительный документ предъявлен в период действия моратория. 

Ранее исполнительные листы предъявлялись преимущественно в банк Застройщика ввиду того, что срок исполнения решения суда существенно быстрее, чем через органы принудительного исполнения (ФССП РФ).

Кроме того, не имеет значения в какой период было вынесено решение: до или после введения моратория.

7. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры, начисленная за период с 01.07.2023 до 22.03.2024, будет присуждаться исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, составляющей не более 7,5%.

8. Постановлением Правительства предусмотрена отсрочка исполнения уже вынесенных решений судов в части взыскания неустоек и штрафов до 31.12.2024 года.

Как правило, по делам о взыскании стоимости строительных недостатков квартиры, суды присуждают не только саму стоимость материалов и работ для устранения дефектов, но и неустойку за нарушение срока устранения выявленных недостатков, штраф, а также компенсацию морального вреда и судебные расходы. Однако в в нынешних реалиях на неустойку и штраф участникам долевого строительства можно не рассчиывать.

9. Капля надежды: для органов принудительного исполнения (судебных приставов) не установлен прямой запрет на исполнение вынесенных решений судов. 

Однако на сегодняшний день отсутствует полная ясность в вопросе о том, будут ли исполняться решения судов органами ФССП РФ, или нет. 

Также следует отметить, что указанные ограничения в совокупности не являются «новым вызовом» и ранее уже дважды вводились Правительством РФ.
 Вместе с тем, практика исполнения решений судов органами ФССП РФ отличалась отсутствием полного единообразия. 

Вывод: размеры присуждаемых денежных денежных компенсаций по делам о защите прав и интересов участников долевого строительства сократятся в 2 - 2,5 раза. Кроме того, остается не ясным вопрос, связанный с исполнением уже вынесенных судебных решений: будут ли органы ФССП РФ исполнять указанные решения, или нет?  Узнаем со временем! 

Аналогичные моратории уже действовали в период пандемии "COVID-19" и в первый год проведения специальной военной операции. Однако чем обусловлен новый мораторий 2024 года - не ясно.

Следим за судебной практикой и наблюдаем!