Росреестр: С сентября начнут применять признаки неиспользования участков

С сентября 2025 года Росреестр начнет применять новые признаки неиспользования земельных участков. Это касается земель в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков. Новые правила призваны защитить добросовестных собственников и заставить владельцев использовать землю по назначению.

Новые критерии оценки

Правительство утвердило перечень признаков, которые помогут оценить, используется ли участок по назначению. Эти критерии разработаны в связи с законом №307, вступившим в силу в марте 2025 года, который устанавливает трехлетний срок для освоения участков.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский подчеркнул, что новые признаки защитят владельцев от необоснованных претензий и помогут воздействовать на тех, кто не использует свою землю годами. Он отметил, что земля – это ресурс, который нужно использовать эффективно.

Что считается неиспользованием?

Владельцам участков стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Сорные растения: Садовые, огородные и приусадебные участки не должны зарастать сорняками. Если через год после фиксации инспектором на половине площади участка сорные растения будут выше метра, это будет считаться нарушением.
• Отсутствие строительства: Если участок предназначен для строительства, то в течение пяти лет с момента оформления прав на землю на нем должно быть построено и оформлено здание или сооружение. Для индивидуального жилищного строительства срок увеличен до 7 лет.
• Состояние построек: Если на участке уже есть постройки, их необходимо содержать в надлежащем состоянии. Нельзя допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон. В случае разрушений собственник должен приступить к восстановлению в течение года.
• Захламление: Захламление или загрязнение отходами более 50% площади участка также является признаком неиспользования.

Проблема брошенных участков

Руководитель юридического департамента Союза садоводов России Динара Хакимова отмечает, что проблема брошенных участков распространена повсеместно. В среднем около 20% участков в товариществах заброшены. Это создает дополнительную нагрузку на остальных членов товариществ, увеличивает пожароопасность и способствует распространению вредителей.

Защита прав собственников

Адвокат Анастасия Шеверёва считает, что новые критерии помогут защитить права добросовестных собственников. Четкое определение признаков нецелевого использования минимизирует субъективизм при принятии решений госорганами. Установлены конкретные сроки для устранения нарушений и предусмотрены исключения для случаев, когда задержки вызваны действиями властей.

Нововведения создают баланс между контролем за использованием земли и защитой собственников от произвольного изъятия участков. Добросовестным владельцам будет проще доказать правомерность использования своей земли.

Проректор Уральского государственного юридического университета Андрей Винницкий подчеркивает, что инициативы Росреестра восполняют пробел в регулировании. Правила игры стали понятными и лояльными для владельцев земли.