Купля-продажа квартир у родственников: юридические риски и как не лишиться имущества

В условиях, когда покупка через ипотеку кажется нереальной, возросли сделки по покупке жилья у родственников. Это может показаться простой и удобной процедурой, однако на практике она скрывает множество юридических подводных камней.

Юрист Ирина Сивакова акцентирует внимание на нескольких ключевых проблемах, которые могут привести к серьезным финансовым потерям и длительным судебным разбирательствам. Давайте рассмотрим эти вопросы подробнее.

Отказ в налоговом вычете

Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 220) строго запрещает получение имущественного налогового вычета при покупке недвижимости у близких родственников. К группе «зависимых лиц» относятся не только супруги и дети, но также братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки, а также усыновители и усыновленные. То есть покупатель лишается возможности возврата части потраченных на приобретение жилья средств. Это может обернуться значительными потерями, особенно при покупке дорогостоящей недвижимости. Размер вычета зависит от стоимости квартиры и регулируется законодательством, однако он может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Утрата данной возможности существенно увеличивает финансовую нагрузку на покупателя.

Оспаривание сделки в судебном порядке

Эта ситуация особенно важна, когда квартира приобретается во время брака и финансируется общими семейными средствами. Даже если сделка оформлена корректно, супруг, который не принимал участия в подписании договора купли-продажи, имеет право оспорить её в суде, утверждая, что его права были нарушены. В таких случаях рекомендуется заключить брачный договор, который четко определит порядок раздела имущества супругов, включая приобретаемую недвижимость. Без такого соглашения процесс доказательства законности сделки может затянуться и стать сложным, что обернется значительными финансовыми затратами на юридические услуги. Кроме того, суд может признать сделку недействительной, что приведет к возврату квартиры прежнему владельцу и полной потере вложенных средств. Грамотно составленное соглашение о разделе имущества поможет избежать подобных проблем и учтет все нюансы.

Подозрение в незаконности сделки

Покупка квартиры у родственника может вызвать подозрения у контролирующих органов, особенно если сделка происходит накануне банкротства продавца или с использованием средств материнского капитала. В таких ситуациях существует высокая вероятность, что сделку могут признать фиктивной или осуществлённой с целью уклонения от налогов и кредиторских требований. Это может привести к аннулированию сделки, наложению штрафов и даже уголовному преследованию. Особое внимание следует уделить оформлению сделки с использованием материнского капитала, так как она должна строго соответствовать требованиям законодательства. Любые отклонения могут иметь серьезные последствия. Необходимо помнить, что материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условий семьи, и любые нарушения этой цели могут стать основанием для обжалования.

Как защититься от неприятностей при сделках с недвижимостью

Чтобы избежать рисков признания сделки недействительной, предотвратить возможные финансовые потери и долгие, утомительные судебные разбирательства, покупателю следует убедиться в юридической чистоте недвижимости еще до её приобретения.

Не следует забывать о важности профессиональной юридической консультации. Перед заключением сделки рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Он поможет тщательно оценить все риски, подготовит необходимые документы, проверит чистоту титула на квартиру и обеспечит законность и безопасность сделки. Такой подход убережет от возможных проблем и позволит сэкономить значительные средства в будущем. Не стоит экономить на юридической поддержке, поскольку это может привести к серьезным последствиям. Имейте в виду, что самостоятельное оформление сделки с родственниками может стать причиной юридических споров и конфликтов.