Эксперт: Недвижимость в России по-прежнему островок стабильности

Недвижимость в России остается надежным активом. Но что лучше выбрать – новостройку или «вторичку»? Эксперт флагманского офиса «Самолет Плюс» в Уфе Айгуль Курбанова рассказывает о том, как льготные ипотечные программы влияют на выбор покупателей, и о том, стоит ли покупать недвижимость в Уфе в 2025 году.

– Айгуль Сальмановна, в прошлом году Уфа стала одним из лидеров среди российских мегаполисов по разнице в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках недвижимости – она достигла почти 50 тыс. рублей. При этом, несмотря на более высокие цены, покупатели чаще выбирают квартиры в новостройках. Почему так происходит? И чего нам ожидать в 2025 году?

– Всё просто: заёмные средства традиционно играют важную роль в покупке недвижимости, а на первичном рынке действуют более выгодные ипотечные программы. Для того, чтобы взять вариант в новостройке, достаточно предоставить минимальный первоначальный взнос 20% и получить дешевые кредитные средства по ставке 6%

Такая тенденция, очевидно, сохранится и в 2025 году. Доля новостроек в структуре ипотечных сделок будет выше, так как стоимость финансирования для покупателей остаётся более доступной. Что касается вторичного рынка, то большая часть сделок – около 80–90% будет осуществляться за наличный расчёт.

− А кто чаще покупает квартиры на первичном и на вторичном рынке? Чем отличаются портреты таких покупателей?

− Как правило, и в том, и в другом случае это люди в возрасте от 25 до 40 лет, которые мечтают о собственном жилье. Только в первом случае чаще всего покупатели подходят под критерии льготных программ, таких как семейная ипотека со ставкой 6% (для семей с ребёнком до 6 лет при покупке квартиры или с двумя несовершеннолетними детьми до 18 лет при покупке загородной недвижимости, а также для семей с ребёнком-инвалидом) и IT-ипотека со ставкой 6% (для специалистов в этой области), и у них есть возможность ждать завершения строительства объекта.

– На вторичном рынке покупают все те, кто под эти критерии не подходит?

– Не совсем так. Льготные программы, конечно, важный фактор, но не единственный. Вторичное жильё выбирают люди, у которых есть определённые сбережения, и они не хотят брать на себя долгосрочные кредитные обязательства. Кроме того, на вторичном рынке часто совершают сделки те, кому по каким-либо причинам нужно срочно поменять имеющуюся недвижимость. Например, семья выросла, и им нужно больше места. И, наконец, есть люди, которым нужно срочно переехать, и у них нет времени ждать завершения строительства.

− Какие прогнозы на 2025 год? Есть ли вероятность, что вторичное жильё станет привлекательнее первичного?

− Сложно делать долгосрочные прогнозы. Однако, скорее всего, программы для вторичного жилья не станут выгоднее программ для новостроек. Льготная система покупки жилья ориентирована на развитие строительной отрасли, что является важным фактором для развития экономики: стимулирует производство строительных материалов, создаёт рабочие места, поддерживает банковский сектор и способствует реализации программ по увеличению объёма вводимого жилья. Поэтому государство, вероятно, продолжит предлагать привлекательные ипотечные ставки именно для новостроек.

– Если рынок вторичного жилья «встал», есть ли возможность выгодно продать квартиру?

– Да, действительно, рынок вторичной недвижимости существенно замедлил свой темп и количество сделок по сравнению с предыдущими годами сильно сократилось. Но! Давайте подумаем, что означает «выгодно» продать. Несомненно, ключевым фактором является стоимость реализации квартиры, но не только. У каждого продавца свои причины для продажи, и часто нужно успеть завершить сделку в определённые сроки. Например, многие хотят сначала продать своё жильё, а потом купить новое. В таких случаях необходимо тщательно продумать схему сделки и связать продажу и покупку в одну цепочку. Иногда в такую цепочку может входить до 5–6 этапов. Для успешного проведения сложных сделок лучше всего обратиться к профессионалам, которые ежедневно занимаются подобными операциями и знают, как действовать быстро и эффективно.

– Какие выгодные ипотечные программы на новостройки нас ждут в 2025 году?

− Я считаю, что в 2025 году одной из интересных программ кредитования будет «траншевая» ипотека. Ее суть заключается в том, что вся ипотечная сумма разом не накладывается на плечи покупателя. Сначала выдаётся первый кредитный транш, который представляет собой небольшую сумму, начиная, буквально от 100 рублей, и с небольшими, я бы даже сказала, маленькими, ежемесячными платежами на срок от шести месяцев до трех лет. Второй транш, как правило, выдается после завершения строительства дома. Уже после этого платеж повышается до стандартных размеров. По сути, при «траншевой» ипотеке основные расходы по кредиту заёмщик несёт после того, как застройщик введёт строящийся дом в эксплуатацию. До этого момента заёмщик выплачивает банку небольшие проценты.

– Что вы можете пожелать тем людям, которые мечтают о собственном жилье, но не решаются его купить сейчас, ожидая стабилизации экономической ситуации?

– Я уверена, что в России недвижимость по-прежнему остаётся надёжной опорой и гарантией уверенности в завтрашнем дне. Жильё – это актив, который с годами, как правило, только дорожает. Понятно, что сейчас не самое простое время с точки зрения экономики, но не стоит из-за этого откладывать покупку в долгий ящик. Можно бесконечно ждать идеального момента, но вряд ли через полгода или год произойдёт что-то кардинальное, что сильно повлияет на процентные ставки или стоимость квадратного метра. Скорее всего, цены на недвижимость продолжат расти.

История показывает, что покупка жилья во время кризисных периодов может быть очень выгодной. Сейчас у меня есть много клиентов, которые инвестировали в недвижимость в 2008 или 2014 годах. Сегодня они уже закрыли кредиты и наслаждаются жизнью в собственных домах. А некоторые даже рассматривают возможность взять новую ипотеку, понимая перспективность таких вложений.

– А что лучше выбрать: новостройку или «вторичку»? И как не ошибиться и выбрать максимально выгодный вариант?

– Нет универсального ответа на этот вопрос. Выбор зависит от индивидуальных потребностей и предпочтений каждой семьи. Для одних идеальным вариантом может стать новая квартира, а для других жильё на вторичном рынке. Чтобы принять взвешенное решение, стоит обратиться за помощью к профессионалам в сфере недвижимости. Эксперты постоянно держат руку на пульсе, следят за тенденциями на рынке, поэтому они реально помогут вам разобраться и выбрать оптимальный вариант.