Вкладывались в пирамиды, а требуют с пострадавшего. Новые детали суда над уфимским застройщиком
Напомним, что руководство ООО «НФСК» выстроило своеобразную жилищную пирамиду. Своих вкладчиков, которым было обещано построить жилье на улице Подводника Родионова, НФСК «кинула». Взамен данная компания пообещала своим вкладчикам квартиры в жилом комплексе на улице Дж. Киекбаева. Там НФСК выступала уже не застройщиком, а генеральным подрядчиком компании СП «Инициатива» принадлежащей Ильдару Мукаеву. Двойные продажи, продажи не своих квартир, вывод средств и прямой обман в итоге привели к разрыву партнерских отношений между НФСК и СП «Инициатива». Владелец и руководитель НФСК Владимир Безруков даже был осужден за мошенничество.
Вступившими в законную силу решениями Советского районного суда Уфы по искам потерпевших к «НФСК» о признании права собственности на квартиры также установлено, что «НФСК» самостоятельно заключило ничтожные договоры (договоры предварительного инвестирования) с потерпевшими, распорядилось объектами недвижимости (квартирами) по собственному усмотрению, на самостоятельно установленных им условиях, при том, что эти еще не были ему переданы «Инициативой».
Средства из НФСК ушли неясно куда, поэтому вполне себе справедливый приговор в отношении Безрукова никак не облегчил проблемы обманутых им вкладчиков. Каким-то непонятным образом сошлись интересы Владимира Безрукова, вкладчиков и следователей. А «дружить» они начали против Ильдара Мукаева, который хоть и был сам пострадавшим от деятельности НФСК, но с него есть что взять.
За данной историей мы следим уже не первый год. Повторимся, что в судебном процессе несколько месяцев назад случился такой перелом, что каждое последующие заседание суда все нагляднее демонстрирует абсурдность уголовного преследования застройщика с твердой репутацией – Ильдара Мукаева. Мы уже писали о различных аспектах и деталях процесса. Еще год назад на уровне интуиции у нас возникли сомнения по поводу личностей нескольких обманутых НФСК вкладчиков. Будучи профессиональными риелторами, они не могут быть наивными людьми, которых легко обманули. А сегодня, как выяснилось, «профессиональных» потерпевших в данном деле немало, и они наиболее активны.
Тут поясним, какое это имеет значение. Поначалу, когда следователи обратили внимание на Ильдара Мукаева в официальных пресс-релизах потерпевших от НФСК называли обманутыми дольщиками. На самом же деле в этой истории нет никаких обманутых дольщиков, потому что с НФСК ими подписывались не договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве, а незаконные договоры инвестирования. А это разные вещи. Одно дело вкладывать деньги по ДДУ в строительство единственного жилья. И совсем другое дело инвестировать деньги, то есть осознавать собственный предпринимательский риск. Дольщик – это человек, который подписал зарегистрированный договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Участники всяческих кооперативов и строительных инвестиций с точки зрения закона таковыми не являются. Это — инвесторы в прямом смысле, со всеми предпринимательскими рисками. Тем более, очень сложно слушать «плач Ярославны» про обманутых дольщиков от инвесторов, которые вкладываются в несколько квартир, а не в единственное жилье.
В этом отношении защита Ильдара Мукаева провела определенную работу и добилась того, что до суда дошла формулировка об обманутых вкладчиках по договорам инвестирования. Мы, в свою очередь, еще год назад решили проверить, что это за инвесторы. И совсем не удивились. Мы обнаружили не обманутых дольщиков, а несколько человек, которых подозреваем в том, что это — группы профессиональных риелторов. Мы более чем подозреваем, что эти люди прекрасно осознавали риски своего взаимодействия с НФСК, влезли в эту историю, а теперь представляются наивными обманутыми дольщиками.
Все эти потерпевшие инвесторы составляли с ООО «НФСК» договоры по определенным ценам с учетом дисконта. Практически ни один из них не внес полной суммы. Деньги вносились частями, чаще — небольшими. В итоге значительная часть этих инвесторов вложила, скажем, 500 или 700 тысяч рублей, а сейчас требует квартиры, ранее оцененные, например, в 3,5 млн рублей. Теперь такие квартиры стоят вообще под 5 млн рублей. Не слишком ли много они просят у компании «Инициатива», с которой у них вообще не было никаких отношений?
Следует отметить, что 25 человек проходят как потерпевшие по уголовному делу, но договоров на квартиры больше. Кто-то хотел купить не одну квартиру. Но очень большая странность – лишь по одной квартире мы обнаружили доказанный факт произведенных оплат. Дело в том, что в деле фигурируют некие квитанции и приходные ордера. Фактически они являются бумажками с печатями и росписью одного человека. Однако нет никаких других материалов, которые бы доказывали достоверность этих квитанций. Например, по правилам бухгалтерского учета все суммы должны быть внесены в специальный бухгалтерский регистр. Эти суммы должны подлежать налоговому учету. Но этого всего нет. Есть только бумажки, скорее всего, подлинные, но это не гарантирует реальное наличие денег, а не «договорняки».
Среди потерпевших по уголовному делу уже в отношении Ильдара Мукаева – сразу три человека с фамилией Захаровы. Это муж, жена, а также их невестка. В материалах дела также фигурирует их сын, но в число потерпевших он не включен. Эта семья – профессиональные риелторы. Более того, с НФСК сын работал как минимум с 2014 года. Если невестка заключила договор инвестирования на приобретение квартиры в 2017 году, когда НФСК еще более или менее четко работало с «Инициативой», то ситуация со старшими Захаровыми обстоит иначе. Они договоры заключили уже в апреле 2018 года, когда между компаниями наметился явный разлад. Как следует из показаний других свидетелей, об этом конфликте и грядущем разрыве отношений между застройщиком и подрядчиком к тому моменту было уже известно. Тем более, профессиональным риелторам. Итого Захаровы с НФСК подписали внеправовые договоры на три квартиры. С оплатой договоров Захаровыми была общая ситуация с непонятными квитанциями. Сложно поверить, что профессионалы рынка недвижимости случайно попали в данную ситуацию. Легче поверить, что они могли войти в данную историю намеренно, как подставные лица. К слову, господа Захаровы сразу после этого резко решают ликвидировать свое ИП, род деятельности которого указывал на них, как на риелторов. Мы тут ничего не утверждаем, у нас только вопросы. А вот почему этими вопросами не задались следователи, прежде чем включить их в список потерпевших?
О потерпевшей Ирине Фельдман, которая требовала с «Инициативы» двухкомнатную квартиру, мы ранее также писали. По договору с НФСК от декабря 2017 года она должна была приобрести квартиру за 3,3 млн рублей. По той же сомнительной квитанции она внесла 500 тысяч рублей. О том, что Ирина Фельдман прекрасно осознавала риски взаимодействия с НФСК и Безруковым, нам рассказала ее бывшая коллега и партнер Кристина Разводова. Более того, она утверждает, что сама оказалась в схожей с Ильдаром Мукаевым ситуации и пострадала от Фельдман.
– Я тут сужу по вашим же прежним публикациям и судебным процессам, но я вижу прямую аналогию. Все прекрасно, как в моем случае, знают имя виновного лица – Черновой. Также все понятно по Безрукову, но в дело «вписывают» Ильдара Мукаева и его компанию. Нас вписывают исключительно потому, что есть что взять, а не потому что мы виноваты. Чернова после, возможно, формального развода, осталась без ничего. То же самое с Безруковым, который мутно работал с наличкой. С них, уже признанных судами виновными, формально взять нечего. Вот и цепляют в дело Разводову и Мукаева, которых можно обобрать и отчитаться. Давайте тут поясню. Мое дело – это мое дело. Но тут явная аналогия, когда эти девчонки повторяют схему. Они влезают в мутную схему, потом проигрывают. Чтобы вернуть свое, и даже больше, снова топят непричастных людей. Про «даже больше» – я неслучайно. Как это, вложить 500 тысяч рублей, а просить сразу трешку в новостройке? Я так понимаю, что такой подход по дому на Киекбаева у них не сразу назрел. Он возник ко мне и к Мукаеву примерно одновременно. Я предполагаю, какие адвокаты посоветовали им топить не прямых виновников, а людей, с которых можно взять. Это не просто мои слова, это конкретные факты. Я вовсе не так сильно переживаю за ООО «СП Инициатива» или Ильдара Мукаева. Меня обобрали и еще делают преступником те же лица. Нельзя, чтобы это продолжалось дальше.
Читайте также
- Риелторы тоже плачут. Как в Уфе «женский клубок» развернул схему обмана покупателей квартирНа одном из прошлых судебных заседаний потерпевшая Ольга Уткина, отвечая на допросе, сообщила, что в прошлом тоже занималась сделками с недвижимостью и имеет опыт риелтора. Бизнес-сервисы показывают, что некогда она была учредителем производственной компании «Каскад» и ТСЖ «Российская 167/1».
Таким образом, значительная часть потерпевших составляют профессиональные игроки рынка недвижимости.
– Все эти люди прекрасно знали разницу между ДДУ и договорами инвестирования. Они не имели никаких отношений с «Инициативой», а работали с НФСК. Та легкость, с которой они с Безрукова переключились на Ильдара Мукаева, то что они с руководителем НФСК прекрасно общаются, наводит на определенные подозрения. А может они не только простачками себя изображают, а вообще изначально были в сговоре с Безруковым? – задается вопросом руководитель ООО СП «Инициатива» Николай Герасимов.
Вопрос отнюдь не праздный. Например, в качестве свидетеля обвинения проходит некто Руслан Исмагилов. Официально он не был трудоустроен, но открыл свой офис рядом с НФСК и затащил в эту строительную пирамиду около 20 человек. При этом несколько сделок он провернул в свою пользу. А вот чета Гумеровых осталась благодаря ему ни с чем.
Потерпевшая Резеда Фахретдинова также заключила с НФСК договора на четыре квартиры, что явно свидетельствует о ней как об профессиональном инвесторе. У потерпевшей Агеевом – восемь договоров на нежилые помещения. Потерпевший Шаймарданов также непохож на обманутого дольщика.
Мы на самом деле здесь не просто так подробно останавливаемся на тезисе, что в деле мало настоящих обманутых дольщиков, а есть профессионалы рынка, которые рискнули и проиграли ставку. Спорить о неудачных инвестициях надо в гражданском или арбитражном порядке. Но арбитражи и гражданские процессы уже давно показали, что ООО «Инициатива» и Ильдар Мукаев сами пострадали от действий НФСК. Вот именно поэтоум сначала создается информационный шум про обманутых дольщиков в качестве давления на следственные органы, которые остро реагируют на социальные проблемы.
– Считаю, что существует возможный сговор Безрукова и части потерпевших. Это именно риелторы, которые провели не одну сделку. А как я должен еще думать, если они между собой прекрасно ладят, мило беседуют в коридорах суда? С Безрукова В.А. и ООО «НФСК» они не смогут взыскать свои денежные средства или получить квартиры. Поэтому они, злоупотребляя своим правом на обращения, инициировали у руководства следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Башкортостан привлечение к уголовной ответственности меня, заведомо невиновного руководителя. Необоснованное избрание в отношении меня меры в виде заключения под стражу считаю понуждением меня к передаче им денежных средств либо квартир, - говорит Ильдар Мукаев.
Изучая подробности данного дела, личности участников, невольно приходишь к предположению, что руководитель НФСК Владимир Безруков не строил пирамиду только с другими совладельцами компании. В нее сознательно были вовлечены юристы, риелторы, продажники, контрагенты. Поэтому в очередной раз удивляешься тому, как следствие все перевернуло. Пострадавший оказался подсудимый, а возможные преступники свидетелями или потерпевшими.