Крапленые карты или ошибка следствия? Как в Уфе преследуется крупнейший застройщик
Возобновился суд над старейшим застройщиком Уфы Ильдаром Мукаевым. Проведенная новая судебная экспертиза не просто камня на камне не оставляет от обвинения, а поднимает вопросы об ответственности следствия.
Честно признаюсь, что неоднократно наблюдал и имею отрицательный опыт взаимодействия с правоохранительной и судебной системой и кривосудием на фоне экспертиз, которые и предопределяют вердикты судей. Это дело не про коррупцию в прямом смысле, это дело про глупость и желание выслужиться.
Перекинуть долги с улицы героя на улицу ученого
Чтобы не усложнять историю и не заморачивать читателя всеми перипетиями дела, введем условные обозначения. Застройщик «Икс» (ООО «НФСК» во главе с Владимиром Безруковым) решил для жителей города построить жилищный комплекс в Советском районе на улице Подводника Родионова. Всех сопутствующих разрешений у него, почему-то, не оказалось, но деньги с уфимцев были собраны не под долевое строительство, а под инвестирование, что законом никак толком не регулируется. Стройка не пошла.
Справка
Договор инвестирования (ДИ) – это соглашение, подразумевающее партнёрство между сторонами сделки и, как следствие, равное разделение рисков в процессе строительства объекта. В наши дни подобная форма договора практически вышла из обихода, но была достаточно распространена до вступления в силу 214-ФЗ.
Благодаря лазейкам в законодательстве, некоторым девелоперам всё же удаётся заключать со своими клиентами подобные договора.
Особенности ДИ:
Не подлежит обязательной регистрации.
В качестве инвестора могут выступать не только конечные обладатели квартиры, но и третьи лица (например, инвестируют в строительство родители, а собственниками недвижимости будут являться их дети).
Взыскать неустойку с застройщика по ДИ практически нереально.
Малая часть людей, которые не получили свои квартиры у компании «Икс» на улице Подводника Родионова, умудрились получить хоть какой-то возврат своих средств. Другая часть получила свои деньги, вложенные еще десять лет назад, в виде квартир уже со стройки на Киекбаева. А часть посчитала себя обманутой и подала заявления в суды и правоохранительные органы. Мы тут сознательно не пишем «справедливо посчитала себя обманутой», так как там есть не только наивные простые граждане, но и профессиональные игроки рынка недвижимости. Но это отдельна история, с которой вы можете ознакомиться здесь.
Из потерпевшего в обвиняемые
Так вот, обманутые компанией «Икс» инвесторы вдруг осознали, что могут остаться ни с чем, и дружно написали заявления на руководителей ООО «НФСК». А застройщик «Игрек», узнав о «хулиганстве» генпордячика «Икс» разорвал свои отношения с этой компанией. В итоге правоохранители и инвесторы через суд добились осуждения руководства компании «Икс». Но не тут-то было. Кто-то из учредителей компании «Икс» «вовремя» умер, другой вышел из состава учредителей, а третий, в лице Безрукова, оказался, якобы, гол как сокол. Владимир Безруков отделался по тяжелой статье условным осуждением, а его инвесторы остались ни с чем. Казалось бы, все по закону. Но дальше начались странности. Поняв, что остаются ни с чем, некоторые обманутые НФСК инвесторы внезапно с «бедным и ничего не имеющим» Безруковым находят общий язык, а врагом назначают Ильдара Мукаева. Обманутые им инвесторы (мы не боимся так утверждать, так как есть уже такие судебные решения) «прозрели», что с Безрукова и его компании им взять нечего, и набросились на компанию «Игрек» и Ильдара Мукаева.
Это была краткая предыстория данного странного дела. Главной нюанс, что компания «Икс», на самом деле, была подрядчиком компании «Игрек» при строительстве на Киекбаева и рассчитывалась со старым своими инвесторами квартирами с чужого объекта. Таким образом, постепенно ООО «НФСК» втягивалось в строительную пирамиду. Как мы уже разъясняли, квартиры у Безрукова и Ко появились за услуги генподряда перед ООО «СП Инициатива». В какой-то момент строительная пирамида начала трещать, компания «Икс» «похулиганила» и отдала по старым обязательствам не свои квартиры. Когда эти игры обнаружились, то и случился разрыв отношений, и на объект застройщик завел другого подрядчика. И вот тут – соль всей истории. На сколько процентов выполнил свои работы подрядчик в лице фирмы «Икс», и на какое количество квартир он имел права?
Уже после уголовного расследования, когда судили руководителя ООО «НФСК» Владимира Безрукова, сразу две экспертизы показали суду одну и ту же сумму в 81 млн рублей. Это не просто цифра, а именно в такую сумму были оценены работы, выполненные подрядчиком «Икс» перед застройщиком «Игрек». Готовность же дома этими экспертами была оценена в 47%.
Когда выяснилось, что никакого реального срока Безрукову не дают, и он никому ничего не вернет, то «профессиональные обманутые дольщики» решили впиться уже в формального свидетеля, владельца фирмы «Игрек», а по факту, такого же потерпевшего, Ильдара Мукаева.
Заслуженного строителя Ильдара Мукаева, который никогда не сталкивался с криминалом, сажают в камеру с убийцами и наркоторговцами. На тот момент уже действует положение, что по «бизнесовым» статьям никого нельзя закрывать до суда. Даже прокурор на мере пресечения выступил против помещения в СИЗО. Но судья в районном суде был непреклонен. Верховный суд РБ потом выпустит Мукаева, но за неполную неделю ареста его успели покатать в «воронках», обрить и попугать соседями.
Подлог
Дорогие читатели, повторюсь, как я ненавижу тему кривосудия на фоне так называемых досудебных экспертиз, где специалисты фактически не несут никакой ответственности и превращаются в судей. Так вот, это именно такая история. Тут я остановлюсь подробнее, и постараюсь все рассказать на пальцах. Напомним, что все расчеты между подрядчиком и заказчиком велись по факту объемов выполненных работ. В рамках рассмотрения уголовного дела Безрукова, две экспертизы показали, что его компании выполнила подряд примерно на 81 млн рублей и выполнила работы на 47%. Исходя из этого НФСК могло рассчитывать на определенное количество квартир и вправе их продавать. Но Безруков сотоварищи продавали квартиры сверх своего объема. Тем самым, они обманули покупателей и собственного заказчика в лице компании «Инициатива». То есть, Ильдар Мукаев сам оказался потерпевшим, ведь Безруков начал продавать принадлежащие «Инициативе» квартиры. Здесь мы не голословны – это установлено множеством судебных инстанций. Вроде бы, все правильно. Но тут обвинение предъявляется самому Мукаеву, и единственным основанием для этого служит уже третья экспертиза об объемах произведенных работ, которая выступает настоящей крапленой картой в колоде.
В одной из прошлых публикаций мы подробно проанализировали экспертизу тогда сотрудника ЭКЦ МВД по РБ, Сариева М. А. Суд его разыскал в Санкт-Петербурге и допросил в одном из заседаний. Так вот, главный вывод его экспертизы состоит в том, что НФСК, якобы, выполнил объем строительных работ не на 47%, что соответствует 81 млн рублей, а на 74%, при этом сумма составила уже 228 млн рублей. А вот новое мошенничество на Дж. Киекбаева на сумму примерно 51 млн рублей следствие решило повесить уже и на Ильдара Мукаева, которому есть чем платить.В какой-то момент, уже подследственному Мукаеву был предложен вариант прекращения дела через компенсации данной суммы пострадавшим от ООО «НФСК» В Безрукова. Но это означало фактическое признание вины. На языке силовиков это называется «самому статью с земли поднять». Застройщик на это не пошел. За несговорчивость Мукаева наказывали сначала арестом. Потом, при предполагаемом ущербе в 51 млн рублей, его имущество и имущество его компании арестовано на сумму около 400 млн рублей.
Но самая беда заключалась в самой экспертизе Сариева. Потому что провел он ее не основании документов и отчетных форм, смет, а на основе конъюнктурного обзора (это фактически бумага на одном листе А4, где просто приведен примерный перечень выполненных работ). При этом данная бумага не содержала подписей и печатей каких-либо сторон, что не позволяет считать ее достоверным документом. К слову, этот экземпляр так называемого конъюнктурного обзора в материалах дела отсутствует.
Основанием же обзора послужили среднерыночные цены на работы и материалов по состоянию на 2018 год в Москве и Московской области, хотя речь шла о работах, выполненных в 2016 году и в Уфе. Естественно, что цифры и суммы при этом не сходятся.
Вторым же источником для эксперта Сариева послужил натуральный подлог. Он опирается на некие фотографии строящегося дома, на которых выполнена большая часть остекления, смонтированы фасады дома, есть утепление и штукатурка. Весь этот «многослойный пирог» и лег в расчеты Сариева. Но вот в ходе допроса эксперта Сариева в суде выяснилось, и было закреплено, что фото и конъюнктурный обзор эксперту были вручены потерпевшими по делу некими Ванюшовым и Ишмухаметовым. А встречу с экспертом им обеспечил следователь. Общение до суда потерпевшего и эксперта вообще не допустимо, тем более передача каких-то материалов. Во-вторых, выяснилось, что Ишмухаметов сам ранее был сотрудником МВД в системе экспертиз, и мог быть в личных отношениях с Сариевым. А в-третьих, представленные фотографии никак нельзя верифицировать. Кто их сделал, когда их сделали, а в том ли доме произведена съемка?
Когда на судебном заседании у эксперта Сариева спросили, почему он произвел экспертизу на таких шатких основаниях, а не на имеющейся в деле многочисленной документации, формах и сметах, он ответил, что так ему поставило вопросы и вручило материалы следствие. Выводы своей экспертизы, в связи с этим, он назвал «условными»! Почему следователь тоже не учел эту самую «условность»?
На сегодняшнем заседании по делу Мукаева в Советском районном суде вообще случилась бомба. Защита приобщила к делу ответы на запросы из Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору. Дело в том, что ведомство регулярно на различных стадиях инспектирует строящиеся объекты, о чем выпускает соответствующие акты. Такая инспекция произошла и со строящемся доме на улице Джалиля Киекбаева после того, как с объекта уже ушло ООО «НФСК» и появился новый подрядчик.
Так вот, по задокументированным актам и прилагаемым фото, готовность дома была значительно ниже, чем на фото Ишмухаметова, которые использовал эксперт Сариев. Именно поэтому мы назвали этот материал для экспертизы Сариева подлогом. Похоже, что фото потерпевшего Ишмухаметова были сделаны спустя несколько месяцев после ухода с объекта «НФСК», когда на объекте вовсю работала уже другая генподрядная компания.
И вот, еще одна странность в поведении следствия. Как рассказывает адвокат Денис Сагидуллин, на стадии расследования они ходатайствовали о запросе следствия в Госжилнадзор РБ данных актов. Следователь отказался это сделать. Наверно, эти доказательства не вписывались в версию виновности Мукаева – следователь по неясной для нас причине от них отказался. При этом, на этапе предварительного следствия ни орган расследования, ни надзорный орган, своевременно не предприняли достаточных мер по взысканию материальных ценностей с подсудимого Безрукова (ООО «НФСК») для защиты интересов обманутых инвесторов по реальному возврату их средств.
Таким образом, уже каждое заседание по делу застройщика Ильдара Мукаева преподносит не просто сюрпризы, а уже прямо сгущает тучи над инициаторами данного дела. Между тем, стали готовы результаты уже четвертой экспертизы, назначенной судом и выполненной группой экспертов в УГНТУ. После их изучения мы расскажем о ее результатах в следующей публикации.
Читайте также
- «Слоёный пирог» со странным привкусом разбирают в суде над старейшим застройщиком Уфы- История, как жулики подвели под статью строителя-старовера
- В Уфе построили «многоквартирную» финансовую пирамиду