Домклик: платежи по ипотеке на новостройки увеличились почти на 30% за 8 лет

Эксперты аналитического центра Домклик изучили причины устойчивости ипотечных платежей и их динамику.

По данным аналитиков, в 2025 году средний ежемесячный платеж по ипотечным кредитам, оформленным по рыночным ставкам (без учета льготных программ), составляет 35–40 тыс. рублей. Это соответствует примерно 25% дохода заемщиков, что остается стабильным показателем с середины 2024 года. В Москве, где стоимость недвижимости выше, средний платеж в июле 2025 года достиг 97 тыс. рублей, но он также составляет около четверти доходов местных заемщиков, пишет 56orb.ru.

Ипотечный кредит, по сути, сводится к покупке комфортного ежемесячного платежа, а не полной стоимости займа. Размер платежа со временем изменяется, но его рост существенно отстает от увеличения доходов как ипотечных заемщиков, так и населения в целом. В столице, где вторичное жилье обходится дороже, доходы заемщиков и платежи по таким кредитам увеличиваются быстрее, чем в среднем по стране. Это связано с высокой стоимостью недвижимости и ограниченными возможностями по увеличению первоначального взноса, что затрудняет снижение суммы кредита.

Аналитики Домклик отмечают, что доля дохода, направляемая на обслуживание ипотеки, с течением времени уменьшается. Например, если на момент оформления кредита платеж составлял 50% зарплаты, то через пять лет он снизится до 27%, через десять лет — до 18,5%, а через пятнадцать лет — до 10,5%. Такая динамика позволяет заемщикам активно гасить кредиты досрочно: клиенты льготных программ закрывают ипотеку в среднем за 9 лет, тогда как рыночные кредиты погашаются за 2,5 года.

Рост ипотечных платежей отстает от увеличения стоимости квадратного метра, что объясняется популярностью льготных программ для новостроек, которые предлагают сниженные ставки. Увеличение срока кредитования также помогает снизить ежемесячную нагрузку: при ставке 6% платеж по кредиту на 300 месяцев на треть меньше, чем на 150 месяцев. Однако при повышении ставок эта разница сокращается, и для вторичного жилья с 2024 года приоритетом стало увеличение первоначального взноса, чтобы минимизировать общую стоимость кредита и стабилизировать ежемесячные платежи.

Эта тенденция подчеркивает адаптивность ипотечного рынка к изменениям экономической ситуации. Заемщики все чаще выбирают стратегии, которые позволяют им оптимизировать расходы на ипотеку, будь то использование льготных программ или увеличение первоначального взноса. В результате ипотека остается доступным инструментом для приобретения жилья, несмотря на рост стоимости недвижимости.