Сколько составит ипотечный платеж за новостройку в мегаполисе в 2025 году

За четыре последних месяца ежемесячный ипотечный платеж за однокомнатную квартиру в городах-миллионниках для новых заемщиков увеличился на 14–44 тыс. руб., или 32,3%, подсчитала «РБК-Недвижимость». Чтобы в феврале 2025 году купить в ипотеку хотя бы однушку, при нынешних рыночных ставках нужно быть готовым ежемесячно тратить на погашение кредита не менее 70 тыс. руб. В четырех из 16 российских мегаполисов необходимая сумма превышает 100 тыс. руб. в месяц, а в Москве выходит за пределы 200 тыс. руб.

Как считали

Размер ежемесячных платежей подсчитывали для рыночной ипотеки на новостройки, средняя ставка по которой в феврале 2025 года составляет 29%, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Примерно на таком уровне ставка держится с середины ноября прошлого года.

Стоимость квартир в новостройках определяли по данным Росстата на конец 2024 года. По данным «Дом.РФ», к началу февраля 2025 года цены на первичное жилье фактически не изменились, увеличившись лишь на 0,1% за первый месяц этого года.

За первоначальный взнос приняли 30% (минимальный показатель в большинстве банков), срок кредита — 15 лет (при больших сроках при нынешних ставках ежемесячные платежи уменьшаются незначительно).

Рассчитанный платеж сравнивали с платежом на такую же квартиру у тех заемщиков, которые взяли кредит в конце третьего квартала 2024 года. Для этого использовали цены на новостройки, действовавшие на тот период, и актуальную на то время ставку по рыночной ипотеке, которая составляла около 22%. Все подсчеты вели с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ».

Размер ипотечного платежа в городах-миллионниках в 2025 году

Наибольший ежемесячный платеж при рыночных ставках по ипотеке в размере 29% предстоит выплачивать тем, кто приобретет однокомнатную квартиру в новостройках Москвы. Это связано с тем, что новостройки здесь существенно дороже, чем в других миллионниках. Цены на строящиеся в столице однушки (в среднем 35 кв. м) составили в феврале 12,34 млн руб., в месяц на погашение кредита предстоит тратить 211,7 тыс. руб. Это на 44,1 тыс. руб. больше, чем в конце третьего квартала 2024 года (тогда ставка составляла 22%, а аналогичная квартира стоила 12,09 млн руб.). То есть за четыре месяца для новых заемщиков ипотечный платеж увеличился на 32,3%.

Еще в трех из 16 российских городов-миллионников ежемесячные выплаты превысят 100 тыс. руб. Это те мегаполисы, где стоимость средней 35-метровой квартиры в новостройке выходит за пределы 6 млн руб.

• 165,9 тыс. руб. составит ежемесячный платеж в Санкт-Петербурге, где средняя стоимость однушки в новостройке — 9,67 млн руб. За последние четыре месяца платеж стал больше на 33,9 тыс. руб.
• 128,4 тыс. руб. в месяц потребуется вносить в Казани (средняя стоимость квартиры — 7,49 млн руб.). Платеж с конца третьего квартала прошлого года увеличился на 26,5 тыс. руб.
• 104,9 тыс. руб. составит ежемесячный взнос в Нижнем Новгороде (однокомнатная квартира в этом городе обходится в 6,12 млн руб.). Это на 20,3 тыс. руб. больше, чем четырьмя месяцами ранее.

В остальных мегаполисах ежемесячные платежи за ипотеку, взятую на покупку однокомнатной квартиры в новостройке, меньше 100 тыс. руб. Самые низкие ежемесячные платежи:

• 68,1 тыс. руб. в месяц — в Волгограде (за однушку в новостройке за 3,97 млн руб.), рост за четыре месяца на 15 тыс. руб.;
• 70,1 тыс. руб. в месяц — в Воронеже (за квартиру стоимостью 4,09 млн руб.), рост на 14 тыс. руб.;
• 72,8 тыс. руб. в месяц — в Челябинске (за однокомнатное жилье стоимостью 4,24 млн руб.), рост на 14,3 тыс. руб.

Сроки кредитования снизились, а первоначальный взнос вырос

При текущих ставках по рыночной ипотеке на новостройки брать кредиты на срок свыше 15 лет невыгодно. Более длинный срок приводит лишь к незначительному уменьшению ежемесячного платежа, но при этом к существенной переплате по жилищному кредиту. Как результат — снижается средний срок, на который берут ипотеку, сообщили в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).

Как подсчитала «РБК-Недвижимость», в Москве за однушку площадью 35 кв. м при первоначальном взносе в 30%:

• при ипотеке на 15 лет ежемесячный платеж составит 211,7 тыс. руб. с выплатами банку за весь срок кредитования 38,1 млн руб., если весь период гасить ипотеку на тех же условиях;
• при ипотеке на 20 лет — 209,5 тыс. руб. (суммарные выплаты — 50,3 млн руб.);
• при ипотеке на 25 лет — 209,0 тыс. руб. (общие выплаты — 62,7 млн руб.);
• при ипотеке на 30 лет — 208,8 тыс. руб. (общие выплаты — 75,2 млн руб.).

То есть за каждые дополнительные пять лет ежемесячный платеж уменьшается лишь на 0,1–1% (0,2–2,2 тыс. руб.), а общие выплаты по кредиту, которые предстоят за весь срок кредитования, возрастают как минимум на 24,3% (12,2–12,5 млн руб.).

Еще одно следствие высоких ставок по рыночной ипотеке — повышенные требования к первоначальному взносу. Большинство банков выдачу кредита рассматривают лишь при условии выплаты первого взноса не менее 30% от стоимости квартиры (в некоторых требования еще выше). Как результат — абсолютно во всех мегаполисах за ипотекой на покупку однокомнатной квартиры в новостройке нужно обращаться лишь тогда, когда уже накоплено не менее 1,2 млн руб. В Казани и Санкт-Петербурге эта сумма превышает 2 млн руб. (2,25 млн руб. и 2,9 млн руб. соответственно), а в Москве достигает 3,7 млн руб.