Объём ипотечного кредитования с господдержкой: какой результат?
Объединённое Кредитное Бюро предоставило результаты льготного ипотечного кредитования в России за июль 2025 года. В течение этого месяца банки оформили 46,49 тыс. ипотечных кредитов с государственной поддержкой на сумму 269,68 млрд руб. На долю льготной ипотеки пришлось 59% от общего числа выданных кредитов и 78% от их общего объёма.
По сравнению с июлем 2024 года количество выдач выросло на 75%, а объем – на 81%.
Тогда было выдано 26,51 тыс. кредитов на сумму 149,06 млрд руб., что составляло 33% от общего числа и 49% от общего объема ипотечных займов. Средний размер льготной ипотеки в июле 2025 года составил 5,80 млн руб., что на 3% выше по сравнению с 5,62 млн руб. в июле прошлого года.
Средний срок кредитования увеличился на 2,5 года и составил 320 месяцев (26 лет и 8 месяцев) против 290 месяцев (24 года и 2 месяца) в июле 2024 года. При сравнении с предыдущим месяцем (июнь 2025 года), количество льготных жилищных кредитов увеличилось на 8%, а их общий объем – на 9%. В июне банки оформили 43,17 тыс. кредитов на сумму 247,51 млрд руб., где средний размер кредита составлял 5,73 млн руб., а средний срок – 318 месяцев (26 лет). За первые семь месяцев 2025 года было выдано 256,47 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму 1,47 трлн руб., в среднем по 209,61 млрд руб. ежемесячно.
Доля льготного кредитования составляла 60% по количеству и 80% по объему выдач. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года зафиксировано снижение: количество выдач сократилось на 41%, а объем – на 36%. Для сопоставления, в январе-июле 2024 года банки оформили 432,11 тыс. кредитов на сумму 2,29 трлн руб., в среднем по 327,31 млрд руб. ежемесячно.
Тогда доля льготного кредитования составляла 56% по числу сделок и 70% по объему.
Региональные показатели
В пятерку лидеров по объемам льготной ипотеки за июль вошли:
Москва: 3,80 тыс. кредитов на сумму 32,36 млрд руб. (рост на +14% по числу и +12% по объему);
Московская область: 2,85 тыс. кредитов на 21,95 млрд руб. (+11% и +10%, соответственно);
Санкт-Петербург: 2,04 тыс. кредитов на 15,01 млрд руб. (+5% и +6%);
Краснодарский край: 2,04 тыс. кредитов на сумму 11,35 млрд руб. (изменений в количестве нет, объем вырос на +1%);
Татарстан: 1,58 тыс. кредитов на сумму 9,19 млрд руб. (+7% и +8%).
Самые крупные кредиты с господдержкой в июле оформлялись жителями Москвы (в среднем по 8,52 млн руб.), Московской области (7,70 млн руб.) и Санкт-Петербурга (7,36 млн руб.).
По продолжительности ипотеки лидировали Тыва и Севастополь — средний срок составил 348 месяцев (29 лет). Самые короткие сроки отмечены в Архангельской области и Хабаровском крае — всего 252 месяца (21 год). В Москве и республике Марий Эл кредиты выдавали в среднем на 326 месяцев (27 лет и 2 месяца), а в Санкт-Петербурге и Тульской области — на 334 месяца (27 лет и 10 месяцев).
Ранее говорилось, что в июле 2025 года объемы ипотечного кредитования в России показывают заметный рост. Согласно данным Объединённого Кредитного Бюро, банки выдали 78,79 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 343,68 млрд рублей, что на 11% больше по сравнению с июнем и на 14% больше в годовом отношении. Однако количество выданных кредитов снизилось на 2% в годовом сравнении: в июле 2024 года было оформлено 80,78 тыс. ипотек на сумму 302,49 млрд рублей.
Средний размер ипотечного кредита за год увеличился на 617 тыс. рублей, составив в июле 2025 года 4,36 млн рублей против 3,74 млн рублей годом ранее. Средний срок кредитования также вырос, прибавив 38 месяцев, достигнув показателя в 258 месяцев (21 год 6 месяцев) по сравнению с 220 месяцами (18 лет 4 месяца) в июле 2024 года.
Рост наблюдается и по сравнению с июнем: количество ипотек увеличилось на 11% (с 71,15 тыс. до 78,79 тыс.), а объем выдач вырос с 309,00 млрд до 343,68 млрд рублей. Средний размер кредита практически остался неизменным — 4,34 млн рублей в июне и 4,36 млн рублей в июле, однако срок кредитования увеличился на три месяца (с 255 до 258 месяцев).
За первые семь месяцев 2025 года общий объем ипотечного кредитования составил 425,75 тыс. выданных кредитов на сумму 1,84 трлн рублей, что значительно меньше показателей аналогичного периода 2024 года — тогда было оформлено 769,71 тыс. кредитов на сумму 3,28 трлн рублей. Среднемесячный объем выдач сократился с 469,13 млрд руб. до 262,63 млрд руб., что отражает снижение активности на рынке ипотечных займов.
Жилье на первичном рынке заняло в июле 41% от общего числа выданных кредитов и составило 55% от общей суммы. Средний размер кредита на новую квартиру достиг отметки в 5,68 млн рублей, а срок кредитования — 317 месяцев (26 лет и 5 месяцев). Для сравнения, в июне доля первичного жилья была выше — 43% по количеству и 57% по объему, а средний кредит составлял 5,74 млн рублей при том же сроке.
На рынке вторичного жилья в июле средний размер кредита сохранился на уровне июня — 3,35 млн рублей, а срок кредитования увеличился незначительно: с 232 месяцев (19 лет и 4 месяца) до 234 месяцев (19 лет и 6 месяцев). В годовом сравнении рост показателей составил более существенные значения — средний размер кредита вырос с 2,92 млн рублей, а срок с 206 месяцев (17 лет и 2 месяца).
В региональном разрезе лидерами по объемам ипотечного кредитования стали Москва (6,53 тыс. кредитов на сумму 44,18 млрд руб.), Московская область (4,93 тыс. кредитов на сумму 28,75 млрд руб.), Санкт-Петербург (3,45 тыс. кредитов на сумму 19,38 млрд руб.), Краснодарский край (2,96 тыс. кредитов на сумму 13,67 млрд руб.) и Татарстан (2,57 тыс. кредитов на сумму 11,77 млрд руб.).
Наибольший рост показали Москва (+13% по количеству и +12% по объему) и Московская область (+12% по количеству и +13% по объему).
Самые крупные ипотечные кредиты оформлялись жителями Москвы — в среднем на сумму 6,77 млн рублей. За месяц показатель остался неизменным. У жителей Московской области средний размер кредита составил 5,83 млн рублей (+1% за месяц), а у жителей Санкт-Петербурга — 5,61 млн рублей (без изменений за месяц).
Самый длительный срок кредитования в июле отмечен в Крыму и Севастополе — средние показатели составили здесь 302 месяца (25 лет и 2 месяца). Наоборот, самые короткие сроки зафиксированы в Республике Алтай — всего 199 месяцев (16 лет и 7 месяцев).