Переплата в 400%, рост ежемесячных платежей на 11% — влияние повышения «ключа» до 18% на ипотеку «вторички»

ЦИАН оценил эффект ужесточения ДКП на ипотечный рынок вторичного жилья. Среднерыночные проценты в условиях июльского повышения «ключа» выросли с 18% до 20%. Сравнивались ежемесячные платежи по ипотеке при старых и новых ставках ЦБ, а также сумма общей переплаты. За типовой объект взята квартира площадью 55 м² — срок кредита в 25 лет при первом взносе в 20%.

После повышения ставки Центробанка с 16% до 18% совокупная переплата за квартиру достигнет 400% против 360% в июне. Ежемесячные платежи в среднем вырастут на 9—11%. Различия обусловлены разнонаправленной динамикой стоимости жилья.

В Москве для погашения ипотеки придется ежемесячно выплачивать ₽249 тыс — на 10,8% больше, чем месяцем ранее (₽224,8 тыс). При этом стоимость типовой столичной квартиры остается прежней — ₽18,5 млн. В городах миллионниках каждый месяц будет необходимо отдавать минимум ₽74—77 тыс по сравнению с ₽68-69 тыс, если бы жилье было куплено в начале лета.

Есть города, в которых погашение ипотечного кредита потребует доходов, превышающих средние заработки семьи из двух родителей. В Казани будет необходимо платить ₽131 тыс, а в Нижнем Новгороде — ₽110,6 тыс. Очевидно, что доступность жилья в последние месяцы значительно снизилась.

Telegram

Суверенная экономика

Вторичная недвижимость в крупных регионах подорожала на 0,2% за месяц Цены на «вторичку» в 18 субъектах РФ в июне выросли на 2,4% в годовом выражении и составили ₽144 тыс. Это меньше, чем общая инфляция в стране. В Москве и Петербурге стоимость вообще снизилась, что может говорить об изменениях на рынке недвижимости. Общее число сделок год к году упало на 25%. Что является следствием низкой активности покупателей и ухода инвесторов. Более того, высокие рыночные ставки по ипотеке отталкивают население от «вторички». В будущем ситуация может измениться. Отмена массовых льготных программ может уменьшить пузырь на первичном рынке и разрыв в стоимости нового и б/у жилья, а спрос на «вторичку» снова начнет расти.