Эксперты прогнозируют рост цен на аренду квартир в 10-15%

Рынок арендного жилья в России переживает период активного роста цен, который, по прогнозам экспертов, продолжится и в текущем году. Ожидается, что цены на аренду квартир вырастут на 10-15%. Наиболее заметный рост будет наблюдаться в крупных городах: Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Сочи и Краснодаре.

Причины роста цен

Несколько ключевых факторов способствуют удорожанию аренды:

• Высокие ипотечные ставки: Значительное повышение ставок по ипотеке делает покупку жилья недоступной для многих. Это вынуждает людей дольше оставаться в статусе арендаторов. По словам Татьяны Синицыной, руководителя отдела маркетинга сервиса "ПИК-Аренда", ежемесячный ипотечный взнос для семьи с доходом 200 тысяч рублей может составлять 70-80% их дохода, что делает аренду единственным выходом.

• Дефицит предложения: На рынке наблюдается острый недостаток свободных квартир для аренды. Борис Селецкий, директор Регионального института территориального и отраслевого развития, отмечает, что высокие ипотечные ставки "заморозили" спрос на покупку, увеличивая количество людей, вынужденных арендовать жилье.

• Ограничения на краткосрочную аренду: Новые правила, касающиеся краткосрочной аренды, отпугивают многих собственников от сдачи квартир. Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет Недвижимости", оценивает, что это вывело из оборота до 15% жилья в крупных городах, особенно в туристических направлениях.

• Удлинение сроков аренды: Арендаторы стремятся дольше оставаться на одном месте. По данным Анжелы Краснояровой, руководителя "Рост-Инвест", средний срок договора аренды увеличился на 27%. Если раньше арендатор менял жилье ежегодно, то теперь – раз в полтора-два года.

Алексей Балакин, основатель и управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty, отмечает, что тренд на рост арендных ставок начался давно. Изначально это было связано с пандемией и ростом спроса на загородную недвижимость и просторные квартиры.

Текущая динамика и прогнозы

В июле 2025 года средняя стоимость аренды выросла на 2,4% по сравнению с июнем, достигнув 35 тысяч рублей в месяц. "Яндекс Аренда" зафиксировала более выраженный рост в Санкт-Петербурге (8,1%), Самаре (6,7%) и Перми (4,7%). В Москве цены увеличились на 4,6%.

Эксперты ожидают, что рост цен продолжится, но возможно замедлится по сравнению с 2024 годом. По оценке Елены Чегодаевой, ежемесячный прирост составляет 1,5-2%.

Альтернативные варианты жилья

В условиях растущих цен арендаторы ищут новые решения. Одним из популярных вариантов становится коливинг – совместное проживание нескольких человек. Александра Аверина, директор департамента развития Межотраслевой ассоциации СРО "Перспектива", отмечает, что коливинг востребован среди молодых специалистов и фрилансеров, так как позволяет существенно снизить затраты на аренду.

В Москве место в коливинге можно снять за 20-40 тысяч рублей, в то время как средняя стоимость аренды студий составляет 70 тысяч рублей, а однокомнатных квартир – 65 тысяч рублей (по данным "Яндекс Аренды" за июль).

В некоторых регионах, особенно в городах с историческим жилым фондом, сохраняется спрос на комнаты в традиционных коммунальных квартирах. Это объясняется их более доступной ценой и возможностью проживания в престижных районах.