Сделки за наличные обгоняют ипотеку: что происходит на рынке недвижимости
По итогам первого квартала 2025 года доля ипотечных сделок значительно сократилась, составив всего 32%. В то же время доля сделок за наличные средства увеличилась на 32 процентных пункта и достигла 68%.
Исследование, проведенное платформой М2, показало общее снижение количества сделок с жильем на 14% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года и на 24% — по сравнению с первым кварталом 2024 года. Особенно заметно упал спрос на ипотеку — на 62%. В то же время сделки без использования ипотеки демонстрируют рост: на рынке новостроек на 40%, а на вторичном рынке — на 48%.
Данные Роскадастра также подтверждают снижение покупательской активности: за первый квартал 2025 года было зарегистрировано чуть более 1 миллиона сделок, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 11% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Из этих сделок 82% были совершены без привлечения заемных средств, а каждая пятая — с использованием ипотечного кредита. Количество ипотечных сделок снизилось на 43% по сравнению с первым кварталом 2024 года, сообщает Газета.Ru.
Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных М2, отметил, что основными факторами снижения спроса на ипотеку стали отмена льготной программы, ужесточение условий семейной и IT-ипотеки, высокая ключевая ставка и введение эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В то же время сегмент сделок без ипотеки остается относительно стабильным, показав рост на 1% по данным Роскадастра по сравнению с первым кварталом 2024 года.
Среди регионов по спросу на ипотеку в первом квартале 2025 года лидируют Москва (8% заявок), Краснодарский край (7%), Санкт-Петербург и Башкортостан (по 5%), а также Татарстан (4%). По сравнению с прошлым годом состав лидеров не изменился, однако концентрация спроса снизилась с 33% до 28%.
Средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке в первом квартале 2025 года составила 28,8%, что на 6 процентных пунктов выше, чем в конце 2024 года, и на 12 пунктов выше, чем в начале 2024 года. В сегменте новостроек средняя ставка осталась на уровне 6,5% благодаря высокой доле льготных кредитов.
Уточнения
Ипоте́ка (от др.-греч. ὑποθήκη — подпорка, подставка) — вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в отличие от заклада), а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.