Домклик изучил, как меняется рынок апартаментов в ипотечном сегменте

По итогам анализа составлен рейтинг субъектов РФ с наибольшей активностью в сегменте покупки апартаментов в кредит.

В 2024 году в Москве был объявлен мораторий на строительство и ввод новых объектов апартаментного типа. Это решение уже оказало заметное влияние на рынок. Если в июле 2024 года доля апартаментов в общем объёме предложений на платформе «Домклик» по стране составляла 1,6%, то к июлю 2025 года этот показатель сократился вдвое — до 0,8%. В столице падение оказалось ещё более выраженным: с 6,4% до 3,7%.

Несмотря на снижение доли, Москва сохраняет статус крупнейшего по объёму предложения рынка апартаментов. В июле 2025 года на столицу приходилось 28,2% всех объявлений о продаже таких объектов. Однако среди десяти регионов с наибольшим числом лотов только в четырёх доля апартаментов не упала. Особый рост зафиксирован в популярных курортных зонах, пишет newsnn.ru.

Крым стал одним из лидеров по приросту предложения: его доля на российском рынке «апартов» выросла за год на 7,2 процентных пункта и достигла 18,5%. Краснодарский край прибавил 2,2 п. п. — до 15,8%, Севастополь — на 1,6 п. п., установив показатель на уровне 6,1%. Эти данные свидетельствуют о постепенном перераспределении предложения в сторону регионов, особенно курортных.

Тенденция прослеживается и на ипотечном рынке. Доля Москвы в количестве выданных кредитов на покупку апартаментов снизилась с 36,9% в 2024 году до 28,9% в 2025-м — падение на 8 п. п. Второе место занял Краснодарский край, чья доля выросла до 24,2% (+7,8 п. п.), частично компенсировав утрату столицы.

Ещё более значительные изменения произошли в объёмах ипотечного финансирования. Москва потеряла 13,6 процентных пункта, снизив свою долю с 41,5% до 27,9%. При этом Краснодарский край приблизился к отметке в 40% по объёмам выдач, заняв ключевую позицию на рынке апартаментов с ипотекой. Помимо него, в топ-регионы по кредитованию вошли Крым, Севастополь и Калининградская область. Спрос в Санкт-Петербурге, напротив, ослаб.

На фоне сокращения предложения в Москве и ограничений на ввод новых объектов цены на апартаменты продолжают расти. В столице стоимость квадратного метра увеличилась на 27,8% — самый высокий прирост по стране. Заметный рост зафиксирован и в других регионах: +15,1% в Крыму, +5% в Башкортостане, +4,1% в Ленинградской области и +3% в Севастополе.

Таким образом, рынок апартаментов в 2025 году демонстрирует чёткую географическую переориентацию: с центра на регионы, особенно курортные, что напрямую влияет на структуру спроса, объёмы ипотеки и ценовую динамику.