Бесхозное имущество теперь можно оформить в собственность быстрее

В маленькой деревне Костромской области местный старожил дед Илья, показывая приезжим соседский домик с фантастически красивыми наличниками, вздыхает: "Нет теперь у этого дома хозяина. Лизавета померла, а детей у нее нет. Может, найдете кому такой дом нужен? А то развалится. Жалко".

Дом бывшей учительницы местной школы, как и еще несколько похожих пустых домов в деревне, стоит, глядя на реку завешенными окнами. Все это - бесхозная недвижимость. По закону местная власть должна ее признать таковой через суд.

Но местные жители переживают не столько за эти дома, сколько за деревенскую котельную и водозабор. После того, как сгинул колхоз-миллионер, а следом за ним и некое ООО, занявшее его место, эти жизненно важные объекты тоже оказались ничьими.

Напомним тем, кто не знает, что бесхозяйная вещь - это вещь, которая никому не принадлежит или собственник которой не установлен. А еще бывают случаи, когда сам владелец сознательно отказался от права собственности.

Наш Гражданский кодекс разрешает органу управления муниципальным имуществом пойти в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозную вещь - недвижимое имущество. До недавнего времени на обращение в суд отводился один год со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет в ЕГРН.

Но ведь бесхозными бывают не только частные домики. Но и более серьезные вещи - деревенские и поселковые котельные, скважины и прочее. В общем, все то, что на языке документов называется специальными объектами.

Вступившими в силу с 31 июля этого года поправками в Гражданский кодекс с одного года до трех месяцев сокращен срок, по истечении которого местная власть может обратиться в суд с требованием о признании права собственности на такую недвижимую вещь в случае, если она относится к так называемым специальным объектам. Уточним - такими специальными и бесхозными объектами могут быть строения, необходимые для водоотведения, обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом. Под это понятие попадают и гидротехнические сооружения и объекты гражданской обороны.

Как подчеркивали в пояснительной записке авторы этого закона, предусмотренный годичный срок, по истечении которого у уполномоченного органа появлялось право на обращение в суд, являлся чрезмерным. Он не позволял принимать срочные и неотложные меры для сохранения такого специального бесхозного имущества. А ведь разрушение некоторых спецобъектов реально может угрожать жизни и здоровью местных жителей.

По новому же закону по прошествии трех месяцев со дня постановки на учет в ЕГРН бесхозная недвижимость, если она спецобъект, может стать собственностью тех, кто обязан по закону же заниматься их эксплуатацией. Эти граждане или организации могут пойти в суд с требованием о признании права собственности на такие объекты.

Но есть еще специальные объекты, которые называют линейными. Это коммуникации и сооружения, которые нужны для снабжения предприятий и населения ресурсами. Это линии связи и электропередачи, трубопроводы и даже автодороги и железнодорожные пути.

Теперь, если такие линейные объекты окажутся бесхозными, будет действовать другое правило. По новому закону уполномоченный орган может пойти в суд с требованием о признании права собственности на них не через три месяца, как было раньше, а по прошествии одного года.

Про бесхозное имущество говорится в статье 255 Гражданского кодекса РФ. Им считается недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность.

Но она может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником. Или приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Это такая ситуация, когда домик чужой, но если человек открыто им владел долгие годы - и тогда он станет его. Правда, тоже лишь по решению суда.

Для недвижимости срок приобретательной давности - 15 лет, для лодки, которая осталась без хозяина, - пять лет.

По закону к бесхозному движимому имуществу относят транспортные средства, бытовую технику и мобильные телефоны, предметы быта и так далее.

А вот к бесхозным недвижимым вещам относят не только деревенские и дачные дома, но также и предприятия и коммерческие объекты.

Рядовые граждане могут стать собственниками движимых бесхозных вещей по приобретательной давности. А недвижимого имущества - при условии, что муниципальные органы не проявили к нему интерес или отказались от него.