Стала известна стоимость здания ЦКБ «Черноморец» в центре Севастополя

Редакция ForPost узнала кадастровую стоимость земельного участка, а также самого здания ЦКБ «Черноморец» и других, ставших самостоятельными, объектов недвижимости внутри здания бывшего конструкторского бюро, которое имеет статус объекта культурного наследия

Как сообщила нашей редакции начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Севреестра В.В. Костылева, согласно данным ЕГРН, по адресу: ул. Большая Морская, 1, расположен земельный участок с кадастровым номером 91:03:001005:788, площадью 4560 кв. м, с видом разрешённого использования «общественное управление; магазины; гостиничное обслуживание».

Это цельный земельный участок в центре Севастополя, где стоит здание ЦКБ «Черноморец» и где инвестор хочет возвести ещё одно здание для гостиницы. Законность этого намерения — под очень большим вопросом.

Кадастровая стоимость земельного участка под ЦКБ по состоянию на 25.06.2024 г. составляет 42 миллиона 952 тысячи 290 рублей 18 копеек. Право собственности зарегистрировано за субъектом РФ — городом федерального значения Севастополь, при этом в отношении земельного участка также содержится запись о регистрации аренды (субаренды) за юридическим лицом.

Можно предполагать, что юридическое лицо, о котором нам сообщили в Севреестре, — это ООО «Солнечный Берег», про которое вице-губернатор Севастополя Максим Жукалов говорил, что данная фирма является арендатором земельного участка.

В рамках данного земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером 91:03:001006:2731, площадью 5634,4 кв. м, с наименованием «административное здание». Это и есть главное, основное здание ЦКБ «Черноморец».

Кадастровая стоимость здания по состоянию на 25.06.2024 г. составляет 56 миллионов 447 тысяч 177 рублей 30 копеек. При этом на публичной кадастровой карте РФ содержатся сведения, что кадастровая стоимость здания составляет 41 793 803,71 руб., что почти на 15 млн меньше, чем в ответе нашему изданию от Севреестра. Там же содержатся уточнения, что стены здания железобетонные, крупноблочные и что данное нежилое здание завершили строить в 1956 году.

Кроме того, в пределах данного здания расположены и другие самостоятельные нежилые помещения.

Среди них помещение площадью 122,3 кв. м (кадастровый номер 91:03:001006:1222) с кадастровой стоимостью 1 миллион 99 тысяч 970 рублей 49 копеек, право собственности на которое закреплено за городом, а право управления — за ГУП «Центр эффективного использования собственности города».

Есть помещение площадью 5415,9 кв. м (кадастровый номер 91:03:001006:1225) с кадастровой стоимостью 54 миллиона 258 тысяч 176 рублей 12 копеек, которое также принадлежит Севастополю, а управляется тем же ГУПом «Центр эффективного использования собственности города».

Также имеется небольшое помещение площадью 96,3 кв. м (кадастровый номер 91:03:001006:913) с кадастровой стоимостью 12 324 508,53 руб. и принадлежащее юридическому лицу. Кроме того, ForPost сообщал о том, что 24 мая 2024 года в бывшем здании ЦКБ «Черноморец» по адресу: улица Большая Морская, 1, зарегистрировалось ООО «Специализированный застройщик „Галс-Стрелецкая”» — дочерняя компания одной из крупнейших российских строительных фирм «Галс Девелопмент».

Как ранее сообщал Максим Жукалов, власти пока не приняли решение о том, как будут передавать землю и здание инвестору. Среди вариантов — передача земельного участка в аренду на условиях «1 рубль за квадратный метр» — уже после выполненной и принятой властями реставрации, а также продажа ОКН, как это было с охотничьим домиком князя Юсупова в Балаклаве.

Проблематика реставрации здания бывшего ЦКБ «Черноморец» в центре Севастополя уже больше месяца остаётся одной из самых обсуждаемых и дискуссионных. Главный предмет спора — желание инвестора и властей в рамках реставрации ОКН возвести вплотную к нему современное гостиничное здание, которое изменит охраняемый федеральным законодательством архитектурный облик центра города.

Группа защитников исторического центра Севастополя от застройки высказывается против появления на площади Лазарева нового 24-метрового здания гостиницы. К ней относятся действующие депутаты городского заксобрания Вячеслав Горелов и Екатерина Бубновабывшие политикиархитекторыисторикиписатели, а также строитель здания ЦКБ Матвей Бохерман.

К плеяде защитников проекта реставрации в комплекте со строительством отеля относятся депутаты Госдумы Дмитрий Белик и Татьяна Лобач, сенаторы Сергей Колбин и Екатерина Алтабаева, спикер севастопольского парламента Владимир Немцев, вице-губернатор Севастополя Александр Кулагин. Многие из них не только высказывали одобрение проекта реставрации, но и заявляли об острой необходимости построить в Севастополе отель уровня «5 звёзд».

Павел Истомин
Фото Власты Пидпалой

196
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:

Обсуждение (2)

Гримасы нашего городка.

В Севастополе совершенно чётко нарастает гражданское противостояние между жителями города и так называемыми «застройщиками», имеющими полную поддержку своим планам разрушения исторического облика города со стороны губернатора города, правительства города и части «народных» депутатов.

Любое противостояние в обществе всегда дестабилизирует социум и влечёт за собой непредсказуемые последствия. Молчание Москвы в этой связи вызывает удивление.

И вот почему. Обоснование планируемого разрушения уникального градостроительного облика города со стороны медийных ресурсов «от застройщиков» преподносится с совершенно провокационной формулировкой, а именно: «Город-герой меняет свой вектор развития…».

Провокация состоит в том, что на федеральном уровне статус Города-Героя Севастополя, как Главной Базы ЧФ РФ – не отменён.

Соответственно и развитие города определяется именно этим статусом, а не курортно/застроечным. Или иным другим. Сие автоматически означает, что все его «градостроительные векторы» должен решать исключительно Федеральный Центр в интересах и в рамках военно-морской доктрины государства на  Чёрном море.

 

Поэтому когда некто Станислав Корякин, член некоего «экспертного совета Союза российских городов» задаётся надуманными вопросами: «Севастополь сейчас уже довольно долго находится на точке выбора — каким дальше он может быть? Как будет конкурировать с другими городами и регионами?», то свои вопросы – для их разъяснения – ему надо напрямую адресовать Верховному Главнокомандующему, в Министерство обороны ВС РФ и в штаб Военно-Морского флота России.

Потому что ответы от застройщиков на эти вопросы – не их уровень.

Севастополь не конкурировал, не конкурирует и ему нет необходимости конкурировать с кем бы то ни было в силу своей АБСОЛЮТНОЙ САМОДОСТАТОЧНОСТИ. 

В этой связи слова Корякина: «Какой-то кластер санаторно-курортный, это тоже потенциал развития. Отдельно отели, которые для бизнеса туристов и бизнес целей, и эти отели должны размещаться не очень далеко от центра, потому что все-таки деловая составляющая здесь» – совершенно точно указывают, что «член экспертного совета» озвучивает мнение лиц, поставивших свои личные корыстные интересы о судьбе «будущего» Севастополя выше и в ущерб государственным интересам.   

 Другой «эксперт», некий Сергей Данильченко, заведующий кафедрой «История России и основы российской государственности» СевГУ, считает: «Сейчас город открыт, город занимает лидирующие позиции по развитию туристического, культурно-исторического, образовательного кластера. Поэтому мы уже имеем дело с новой концепцией развития города. И поэтому здесь очень важно государственно-частное партнерство».

То, что город открыт, то есть открыта военная база – автоматически снижает уровень защищённости базы во всех смыслах: террористически-диверсионных, разведывательных, для наводчиков ракет и так далее.

В Севастополе НЕТ никакой необходимости развивать некий дополнительный туристический кластер, ибо весь город – это средоточие исторических объектов, СТАБИЛИЗИРОВАННЫХ во времени и истории.

Понятие же «лидирующей позиции в туризме» – это просто набор слов, за которыми нет никакой конкретики, ибо туризм туризму = рознь.

Туризм в Севастополе – задолго до «заведующего кафедрой» – представлял собой режим «экскурсии одного дня». В том числе и для отдыхающих-курортников с ЮБК. Их организованно привозили на экскурсии по той или иной тематике, показывали, рассказывали и увозили из Базы обратно на отдых.   

   

Так что «профессиональный уровень «экспертов», привлечённых застройщиками для прилаживания фигового листка на блудняке по разрушению градостроительного образа Севастополя, сформированного ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПРОФЕССИОНАЛАМИ – ничего кроме сочувствия к таким экспертам не вызывает. 

Чтобы "так" себя «подставлять»…

Хотя, если «так» - не за просто так - а за «интерес», тогда понятно… 

Гнать развожаева с его бандой и всех этих кластерных икспердов.