Анализ динамики цен на первичном рынке жилья в Краснодарском крае за 2023–2025 годы показывает устойчивый рост. Как рассказал ИА KrasnodarMedia Филипп Шраге, основатель Kronung Group это обусловлено рядом факторов — повышение себестоимости строительства, миграционные потоки и ограниченные возможности застройщиков по снижению цен.

В 2023 году наблюдался умеренный рост цен на новостройки. Так, в IV квартале 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляла 147 015 рублей, а в декабре 2024 года уже 186 600 рублей, что на 7% выше показателя аналогичного периода 2023 года.

По словам Шраге, в 2025 году тенденция роста сохраняется, в марте 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 192 500 рублей, что на 18% выше показателя аналогичного периода 2024 года.

Эксперт отметил, что среди факторов, влияющих на цены — рост цен на строительные материалы и трудозатраты, которые повышают затраты застройщиков, что отражается на конечной стоимости жилья. Краснодарский край привлекателен для внутренней миграции благодаря климатическим условиям и развитой инфраструктуре, что поддерживает спрос на жилье.

— Также важен факт, что застройщики ограничены в возможности резко снижать цены из-за обязательств перед банками в рамках проектного финансирования и растущей строительной себестоимости, — добавил Шраге.

На первичном рынке в Краснодарском крае аналитики Kronung Group прогнозируют рост в пределах 6–10% по итогам 2025 года. Это обусловлено сохраняющимся спросом, ростом себестоимости строительства и ограниченным предложением новых объектов.

Однако в условиях сжимающегося спроса застройщики могут предлагать скидки и проводить акции для стимулирования продаж, что может привести к незначительной корректировке цен в отдельных сегментах рынка.

Региональные различия на первичном рынке:

Сочи: самая высокая стоимость квадратного метра в новостройках — в декабре 2024 года она составила 525 700 рублей.
Краснодар: средняя стоимость квадратного метра в декабре 2024 года составила 158 700 рублей.
Новороссийск: средняя стоимость квадратного метра в ноябре 2024 года достигла 181 900 рублей.

График Kronung Group. Фото: Пресс-служба Kronung Group

— Рынок вторичного жилья показывает разнонаправленные колебания. В 2023 году наблюдался рост цен на вторичное жилье в Краснодарском крае, особенно в курортных городах. С августа 2023 года по август 2024 года вторичное жилье на курортах Краснодарского края подорожало в среднем на 14%, до 196,6 тыс. рублей за кв. метр, — рассказывает Филипп Шраге.

В 2024 году Краснодар продемонстрировал наибольший рост цен на жилье вторичного рынка среди городов России, показав прирост стоимости квадратного метра на 28,6%.

В начале 2025 года наблюдается стабилизация цен на вторичном рынке. В январе 2025 года в Краснодаре зафиксировано снижение цен на квадратный метр на вторичном рынке жилья. Средняя стоимость квадратного метра составила 119 000 рублей, что на 0,9% меньше, чем в предыдущем месяце. Это снижение составило 0,9% по сравнению с предыдущим месяцем и было обусловлено сезонными факторами, такими как уменьшение количества предложений на 3,3% после новогодних праздников.

Однако, уже в феврале 2025 года средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке в Краснодаре увеличилась до 135 436 рублей, что свидетельствует о восстановлении цен после сезонного снижения. Таким образом, снижение цен в январе было временным и не отражает долгосрочную тенденцию на рынке недвижимости.

По словам эксперта в январе 2025 года количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, сократилось на 3,3%. Ожидается, что рынок вторичного жилья в Краснодарском крае будет характеризоваться стабильностью цен с возможными незначительными колебаниями.

— Спрос на вторичное жилье может увеличиться в связи с ограничениями на первичном рынке и ростом цен на новостройки. Однако высокие ипотечные ставки и экономическая неопределенность могут сдерживать активность покупателей. Вторичный рынок жилья в Краснодарском крае в 2023–2025 годах демонстрировал значительные колебания цен, обусловленные экономическими и социальными факторами. Ожидается, что к лету 2025 года рынок стабилизируется, — подытожил основатель Kronung Group.