Бурное обсуждение строительства нового отеля в центре Севастополя – разговор ни о чем, считает президент местного Союза строителей Александр Лившиц.
По его мнению, в первую очередь разговор должен вестись не о картинке без четких параметров и функционального назначения, а о маркетинговой концепции. Нужно понять, как строится этот инвестиционный проект.
Чтобы разговор получился конструктивным, на обсуждение нужно выносить готовое решение с указанием, как будут достигаться необходимые условия «звездности» отеля, конкретные цифры и обоснования.
Должны быть понятны концепция, схема строительства и эксплуатации, её обоснование.
«Все обсуждают, нужно там здание или не нужно. А для чего оно нужно? Сколько там квадратных метров, сколько номеров, сколько людей селить планируется, как оценивают, насколько это будет востребовано? Никто этого не считал, никто об этом не говорит, никакого обоснования нет. Концепция непонятна, очень сыро всё», – раскритиковал проект Почетный строитель России.
Вполне может вполне оказаться, что 5-звездочный отель в центре Севастополя будет не очень-то востребован, а инвестиция – не прибыльна. Тогда собственно, и обсуждать нечего.
«Какая прибыльность проекта, где бизнес-план? Почему существующего здания не хватает, зачем строить ещё одно? Например, я могу сказать, что новый корпус для эксплуатации будущей шикарной гостиницы может быть и не нужен.
Зачем инвестору тратить деньги, если в этих номерах никто не будет жить? У нас трехзвездочные отели стоят не очень-то заполненные», – с прашивает Александр Лившиц.
Вопросы возникают и к самой «звездности» будущего отеля. Есть сомнения, что авторы проекта смогут обосновать и тем более построить пятизвездочный отель на очень ограниченной территории с соблюдением строгих стандартов для мест размещения такого класса.
«Как они будут эксплуатировать пятизвездочный отель без двора? Там есть требования определенные, там люди должны где-то ходить, куда-то подъезжать, где-то должен быть бассейн, где-то должна размещаться инфраструктура городского пятизвездочного отеля», – перечислил собеседник.
Именно на начальном этапе инвестиционного проектирования, напомнил Александр Лившиц, разрабатывается технико-экономическая документация, изучается рынок, проводятся маркетинговые исследования и рассчитываются затраты.
Было бы странно, если бы грамотный инвестор не сделал такие просчеты сразу. А вот для чего людям показали картинку, не подкрепленную исследованиями, – вопрос.
Может быть именно поэтому проект строительства гостиницы на площади Лазарева уже больше недели остается самым обсуждаемым вопросом в городе.
Ранее категорически против уплотнения центра города высказались действующие депутаты местного заксобрания Вячеслав Горелов и Екатерина Бубнова, строитель ЦКБ «Черноморец» Матвей Бохерман, а также архитекторы, историки и писатели.
Готовность пойти на компромисс с инвестором и поддержать строительство дополнительного корпуса отеля высказали депутаты Госдумы Татьяна Лобач и Дмитрий Белик, сенаторы Сергей Колбин и Екатерина Алтабаева, спикер севастопольского парламента Владимир Немцев и вице-губернатор Александр Кулагин.
Полина Ласькова