Классическая семейная история: перед вступлением в брак пара долгое время живет вместе, и за несколько дней до регистрации брака один из супругов на свое имя приобретает квартиру, иногда — в ипотеку, которая погашается в период брака. При расторжении брака и разделе имущества возникает спор: чья квартира?

Раздел имущества супругов на практике начинается с установления дат и оснований приобретения имущества каждым из супругов — с целью определить, относится ли оно к совместно нажитому.

Чаще всего спор возникает в двух типичных случаях:

1) Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен одним из супругов до брака, но право собственности на имущество было зарегистрировано в Росреестре в период брака;

2) Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен одним из супругов до брака и право собственности на имущество было зарегистрировано в Росреестре на имя одного из супругов до брака, однако расчет по договору, то есть перечисление денежных средств продавцу, произошло в период брака.

В таких ситуациях возникает главный вопрос: как определить, в каком случае имущество является личным и при каких обстоятельствах – совместно нажитым?

По закону признание имущества совместно нажитым супругами в браке либо личным имуществом одного из супругов зависит от двух главных обстоятельств:

1) Приобретение имущества в период брака либо за его пределами;

2) Происхождение денежных средств, на которые приобретено имущество.

Именно такой позиции придерживается и Верховный суд (ВС): «Необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов» (Определение СКГД ВС РФ от 24.11.2020 N 117-КГ20-2-К4).

В данной статье стоит подробнее обратить внимание на то, какие нюансы установления указанных двух обстоятельств существуют на практике.

Обстоятельство №1. Приобретение имущества в период брака либо за его пределами.

Если определить период брака не составляет большого труда, то понятие «приобретение имущества» — это вопрос дискуссионный. Особенно это относится к недвижимости. Так, и в семейных спорах камнем преткновения стал вопрос, что важнее: дата заключения договора, передача имущества или регистрация права собственности?

С одной стороны, согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость, в том числе по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации. Именно эти положения закона часто ошибочно толкуются правоприменителями — и судами, и нотариусами — таким образом, что якобы договор купли-продажи недвижимости считается заключенным только с момента государственной регистрации, поскольку право собственности на него подлежит государственной регистрации в силу закона. Однако данный вывод не основан на законе.

Применительно к спорам супругов о признании имущества личным или совместно нажитым, судебной практикой вышестоящих судов был однозначно воспринят следующий подход. Так, если переход права собственности на недвижимость был зарегистрирован в период брака, однако правоустанавливающий договор был заключен одним из супругов до брака (соответственно, и имущество передано до брака по условиям договора или по акту приема-передачи), то имущество подлежит признанию личным, а не совместно нажитым. Иными словами, дата заключения договора (и передача имущества) имеет приоритет над датой государственной регистрации права собственности.

ВС подтвердил данную позицию в определении от 24.11.2020 N 117-КГ20-2-К4. Супруга обратилась с иском в суд о разделе квартиры, которая была приобретена на имя супруга до брака (в ипотеку), но право собственности на нее было зарегистрировано в период брака. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, однако суды апелляционной и кассационной инстанций не согласились с ним, признали квартиру совместно нажитым имуществом супругов и разделили по 1/2 доле между ними. Верховный Суд РФ отменил судебные акты вышестоящих инстанций и оставил в силе решение суда первой инстанции, которым в иске было отказано. В определении ВС изложил сразу несколько значимых правовых позиций:

1) Регистрация права собственности имеет правоподтверждающий характер и не имеет решающего значения в рассматриваемом вопросе:

«По смыслу статьи 131 ГК РФ государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака, безосновательно».

2) Договор считается заключенным с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или договором; если передача осуществляется в момент подписания договора до брака, о чем в договоре имеется соответствующее условие, либо акт приема-передачи подписан также до брака, то приобретенное имущество является личным, а не совместно нажитым:

«Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ)».

В обстоятельствах указанного спора договор является документом, подтверждающим передачу квартиры супругу Губину В.С., поскольку это прямо предусмотрено пунктом 12 договора.

3) Спорный договор купли-продажи жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

«Вывод судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, не основан на законе, поскольку согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статьях 558, 560, 574, 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.».

Следовательно, в рассматриваемом деле не имелось оснований для включения квартиры в состав совместно нажитого имущества супругов.

Кроме того, Верховный Суд отметил, что в пункте 12 договора было указано, что на момент заключения сделки покупатель в зарегистрированном браке не состоит и денежные средства на приобретение квартиры являются его собственностью. Из этого следует важный вывод: при заключении договора купли продажи необходимо обращать внимание на положения договора о семейном положении сторон и источнике происхождения денежных средств, поскольку в случае возникновения спора данное положение также будет иметь значение в качестве доказательства, хотя и не всегда определяющее.

Важно обратить внимание на вывод суда о том, что даже погашение долга на приобретение личной квартиры супруга не дает оснований для признания за таким супругом права собственности на нее: «Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 34 СК РФ не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов». В таком случае правильным средством правовой защиты второго супруга будет требование о взыскании с супруга-собственника денежных средств, уплаченных в счет погашения личного долга супруга. Подробнее вопрос о надлежащем средстве правовой защиты будет рассмотрен в следующей статье, поскольку чаще всего такие споры связаны с ипотекой и другими нюансами. В частности, не состоит забывать, что и денежные средства, которыми бы погашен личный долг, также могли быть совместно нажиты супругами в период брака, что влечет определенные юридические последствия.

Таким образом, в вопросе определения имущества одного из супругов как личного вследствие приобретения до брака, первоочередное значение имеет дата заключения договора купли-продажи имущества и дата его передачи. Регистрация права собственности на имущество в данном вопросе вторична и не может являться основанием для отнесения имущества к общему имуществу супругов по причине того, что государственная регистрация была произведена в период брака.

Обстоятельство №2. Происхождение денежных средств, на которые приобретено имущество.

Второе обстоятельство, которое необходимо установить суду для отнесения имущества к личному или совместно нажитому, — это происхождение денежных средств, на которые было приобретено спорное имущество, то есть, являются они совместными денежными средствами супругов или личными одного из них.

В случае, если денежные средства были получены от продажи имущества, принадлежащего одному из супругов до брака или были получены им в дар от близкого родственника (чаще всего, родителей), то вопрос смещается в плоскость доказательств, а основание отнесения денежных средств к личным вполне понятно.

Не все так просто в ситуациях, когда договор купли-продажи заключен до брака, а расчет по договору произведен в считанные дни после заключения брака, особенно – без бесспорных доказательств личных вложений. Как быть? Суды начинают задаваться вопросом: могли ли супруги за считанные дни успеть нажить совместные денежные средства на покупку недвижимости?

Показательный пример подобного спора описан в апелляционном определении Московского городского суда от 04.10.2022 г. по делу N 33-38586/2023. Суд рассматривал иск супруга о разделе совместно нажитого имущества: квартиры и автомобиля. Нюанс заключался в том, что:

— брак сторон был заключен 12.05.2012 г.;

— квартира приобретена по договору купли-продажи, заключенному супругой 10.05.2012 г., то есть, до брака;

— право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре 28.05.2012 г., то есть, в период брака сторон;

— в соответствии с условиями договора купли-продажи, расчет за квартиру был произведен за счет совместных средств супругов;

— супруга-ответчица возражала против раздела квартиры, доказывая, что квартира была приобретена на ее личные денежные средства, полученные в дар от ее матери: в день заключения договора купли-продажи мать ответчицы продала принадлежавшую ей на праве собственности квартиру продавцу спорной квартиры, то есть, фактически произошел обмен квартир.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанции приняли сторону супруги и отказали в требовании истца признать квартиру совместно нажитым имуществом супругов. Суд апелляционной инстанции руководствовался следующим:

«В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истец не доказал, что на дату регистрации права собственности на квартиру 276 в Росреестре 28.05.2012 расчет за нее в соответствии с условиями договора был произведен за счет совместных средств супругов, которые состояли к этому времени в браке несколько дней. Достоверные доказательства наличия у супругов совместных денежных средств на приобретения квартиры в дело не представлены.

Также истец не смог разумно объяснить судебной коллегии необходимость заключения Ивановой О.С. сделки 10.05.2012, то есть, за два дня до регистрации брака сторон. Совершенно очевидно, что в случае приобретения квартиры в совместную собственность на средства супругов по их обоюдному согласию сделка была бы заключена в период после регистрации брака».

Итак, существует 2 главных обстоятельства, от которых зависит определение режима имущества супругов как личного либо совместно нажитого: дата приобретения (в период брака или за его пределами) и происхождение денежных средств (личные одного из супругов или совместные обоих супругов). Важно помнить, что в случае, если квартира приобретена по договору купли-продажи до брака — даже за день, — она не подлежит разделу между супругами вне зависимости от даты регистрации права собственности.

В связи с этим, лучше сразу приобретать имущество в долевую собственность всех лиц, участвующих в оплате, пропорционально вложенным средствам, чтобы избежать споров в будущем и не устанавливать, чьи средства были вложены в покупку.

О том, какие средства правовой защиты может использовать супруг, который участвовал в погашении ипотеки на приобретение квартиры, которая оказалась личным имуществом второго супруга, — расскажем в следующей статье.

Темы и теги

Россия Экономика и Бизнес

имущество супруг регистрация брак Верховный суд Росреестр ВС ГК МКА «ЮрСити» Анастасия Тарбеева