«Домклик»: Доля первички на рынке жилья в ипотеку превысила показатели в 70%

Аналитики «Домклик» отмечают, что рост объемов ипотечного кредитования на первичном рынке связан с действующими мерами государственной поддержки. В частности, в декабре 2024 года доля «Семейной ипотеки» в общем объеме выданных кредитов на первичном рынке составила около 74%, а в январе увеличилась до почти 79%. С момента отмены массовой льготной ипотеки под 8% «Семейная ипотека» оставалась востребованной на протяжении всей второй половины 2024 года.

Что касается «Арктической и Дальневосточной ипотеки», то ее доля на рынке строящегося жилья составила 11% в декабре и 8% в январе. В регионах, охваченных данной программой, таких как Архангельская, Читинская области и Хакасия, доля строящегося жилья в общем объеме ипотечных сделок в январе составила более 85%.

В последнее время наблюдается тенденция к снижению объемов ипотечного кредитования на вторичном рынке. В среднем по России доля сделок со вторичкой составила 22 — 23% в период с декабря 2024 года по январь 2025 года. Лидерами по количеству сделок на рынке вторичного жилья являются регионы, где практически не строятся новые дома, — Чеченская и Карачаево-Черкесская республики, а также Томская и Амурская области, где доля вторичного жилья достигает 40% от общего объема ипотечных кредитов.

При анализе активности спроса на рынке жилья, приобретаемого в ипотеку, эксперты компании «Домклик» выяснили, что в декабре объем выдачи ипотеки в России снизился на 12% по сравнению с ноябрем. В результате Сбер выдал ипотечных кредитов на сумму свыше 150 миллиардов рублей в декабре. Эксперты отмечают, что многие покупатели стремились совершить сделки с готовым жильем до повышения процентных ставок. Эксперты отмечают, что именно в этом сегменте — готового жилья — было зафиксировано снижение спроса. Также отмечается уменьшение объемов кредитования индивидуального жилищного строительства. В то же время объем ипотечных кредитов на строящееся жилье остался почти на прежнем уровне.