Домклик: ипотечный платеж на первичном рынке жилья вырос на 29% за 8 лет

Однако, как выяснили эксперты, этот рост не стал критичным для большинства граждан, поскольку доходы населения за тот же период росли значительно быстрее. Эта тенденция позволила сохранить доступность ипотеки и финансовую стабильность заемщиков, пишет 56orb.ru.

Исследование Домклик показывает, что средний ежемесячный платёж по ипотеке, оформленной в 2025 году по стандартным рыночным ставкам, находится в диапазоне от 35 до 40 тысяч рублей. Это соответствует примерно четверти дохода среднего заемщика. Этот показатель остаётся стабильным с середины 2024 года, что свидетельствует о его устойчивости. Даже в таком крупном мегаполисе, как Москва, где стоимость жилья значительно выше, средний платёж в июле 2025 года достиг почти 100 тысяч рублей, но и здесь его доля в доходе заемщика остаётся на уровне 25%. Эти данные подтверждают, что ипотечный платёж, несмотря на номинальный рост, по-прежнему является посильной финансовой нагрузкой для большинства граждан.

По сути, покупатели жилья, берущие ипотеку, стремятся не просто получить кредит, а найти такой ежемесячный платёж, который будет комфортным для их бюджета. Исследование Домклик показывает, что исторически сложившаяся ситуация, когда рост доходов опережает рост ипотечных выплат, делает этот финансовый инструмент всё более привлекательным. Ежемесячный платёж остаётся доступным именно благодаря тому, что его рост значительно отстает от роста доходов. В Москве, например, где стоимость недвижимости высока, доходы заемщиков и их платежи по ипотеке растут быстрее, чем в среднем по стране. Это связано с тем, что первоначальный взнос, даже при его увеличении, не всегда позволяет значительно снизить сумму кредита, что приводит к более высоким ежемесячным платежам.

Аналитики Домклик также обращают внимание на тот факт, что с течением времени доля дохода, которую приходится отдавать банку, постепенно уменьшается. Это связано с инфляцией и ростом заработной платы. Например, если в начале срока кредита ежемесячный платёж составлял половину зарплаты, то через пять лет он сократится до 27%, а через десять лет — до 18,5%. Это позволяет заемщикам быстрее закрывать свои обязательства. Статистика подтверждает эту тенденцию: клиенты, участвующие в льготных программах, гасят ипотеку в среднем за 9 лет, а те, кто брал кредиты по рыночным ставкам, справляются с этим еще быстрее — в среднем за 2,5 года.

Таким образом, можно сделать вывод, что ипотечный платёж растет медленнее, чем стоимость квадратного метра, благодаря нескольким важным факторам. Во-первых, это популярность льготных программ с низкими ставками среди покупателей новостроек. Во-вторых, это возможность увеличения срока кредитования, что напрямую снижает ежемесячную нагрузку. Например, при ставке 6% ежемесячный платеж по кредиту, взятому на 25 лет (300 месяцев), будет примерно на треть меньше, чем по кредиту на 12,5 лет (150 месяцев). Однако с ростом ключевой ставки эта разница сокращается, и для вторичного жилья с 2024 года всё большее значение приобретает увеличение первоначального взноса. Это позволяет снизить общую сумму кредита и стабилизировать размер ежемесячного платежа, делая его более предсказуемым для заемщика.