Эксперты объяснили пензенцам, как фейковые объявления мешают оценке загородных домов

В 2023 году на рынке загородной недвижимости произошёл значительный рост капитальных вложений. Об этом сообщил Рамиль Усманов, президент Федерации ИЖС, на форуме недвижимости «Движение».

Большое количество сделок привело к появлению проблемных проектов для банков. Одной из причин этого стала неверная оценка загородных домов. Малые подрядные организации не всегда точно ведут учёт и рассчитывают средства.

Рамиль Усманов также отметил, что ошибки в оценке допускают и сами банки. Отклонения могут быть как в большую, так и в меньшую сторону. Часто финансовые учреждения ориентируются на объявления в интернете, которые содержат фейковые предложения по низким ценам, чтобы привлечь клиентов.

Решение проблем загородного рынка может быть связано с введением эскроу-счетов при строительстве домов подрядчиками. Усманов сообщил, что соответствующий законопроект может быть принят уже в сентябре. Эскроу-счета защитят клиентов от потерь, если у строителей возникнут трудности. Однако эксперт подчеркнул, что счета эскроу не исключают риска некачественного строительства.

Несмотря на отсутствие эскроу-счетов, спрос на загородные дома продолжает расти. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, за первые пять месяцев 2024 года количество выданных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство увеличилось более чем вдвое — до 60 тысяч новых кредитов. Сумма кредитов также возросла в 2,5 раза, достигнув 289 миллиардов рублей.

По оценкам ДОМ.РФ, сейчас около 25% индивидуальных домов строятся с помощью ипотеки. К 2030 году этот показатель может достичь 50%.