Эскроу-счета для ИЖС: защита инвестиций в частное домостроение

С 1 марта 2025 года в России введена обязательная система эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства, что существенно повысило защищённость сделок на рынке частного домостроения.

«Мы видим значительный рост интереса граждан к индивидуальному жилищному строительству. Наша задача — создать условия для реализации желания людей жить в собственном доме. Важная составляющая в этом деле — гарантировать безопасность проведения сделок. С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, предусматривающий для ИЖС использование механизма эскроу-счетов, который уже зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов. Если весной с применением эскроу было начато строительство порядка 5 тыс. индивидуальных жилых домов, то сегодня в стране уже более 16 тыс. частных домов возводятся с использованием этого защищенного финансового механизма», — отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Эскроу-механизм обеспечивает поэтапную защиту средств дольщиков: деньги переводятся застройщику только после полного завершения строительных работ. Это гарантирует гражданам возможность возврата инвестиций при нарушении подрядчиком своих обязательств.

Параллельно с ростом доверия со стороны покупателей увеличивается и количество строительных компаний, адаптировавшихся к новым требованиям. Согласно данным "ДОМ.РФ", за четыре месяца число подрядчиков, работающих с эскроу-счетами в сегменте ИЖС, выросло с 1,8 до 4,7 тысячи организаций.

Введение защищённого механизма расчётов стало логичным продолжением успешного опыта применения эскроу в многоквартирном строительстве, обеспечив новый уровень безопасности сделок на рынке частного домостроения.