Доля ипотеки в сделках на рынке загородной недвижимости выросла до 80-90%.

В прошлом году этот показатель для сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС, дома до 20–25 млн рублей) составлял всего 55%, включая сделки по семейной ипотеки. В эконом классе ИЖС доля покупателей, которые впервые приобретают недвижимость исключительно с привлечением кредитных средства, достигла 90%.

Отраслевые эксперты не исключают продолжение роста спроса на ипотеку в этом секторе на фоне обновленных условий по льготным программам и долгосрочных рыночных тенденций. Среди них — более выгодные ипотечные условия по сравнению с новостройками, а также рост популярности удаленных форматов занятости после пандемии.

Почти три четверти россиян уже хотят переехать из квартиры в частный дом, что подчеркивает тренд на деурбанизацию. 69% респондентов сейчас проживают в квартирах, 31% – в доме, согласно исследованию TData. Более того, 51% всех молодых семей России испытывают потребность в улучшении жилищных условий. В настоящее время они скорее не совпадают с желаемыми: жить в индивидуальном хотели бы в почти в три раза больше молодых семей, чем живут сейчас (67% против 23%), по данным апрельского опроса ВЦИОМ.

В перспективе 3-4 месяцев цены в сегменте ИЖС, вероятно, подрастут в пределах 10%. Аналитики рынка недвижимости ссылаются на два основных фактора: удорожание стройки (в 2023 году себестоимость выросла +25-30%) и ввод добровольных эскроу-счетов в ИЖС этим летом. На горизонте трех лет рост стоимости в сегменте, в основном качественных объектов, может достигнуть 50-60%.