Как не потерять деньги при покупке жилья: главные ошибки покупателей

Снижение ключевой ставки и удешевление ипотеки в августе повысили спрос на недвижимость. Однако в погоне за выгодой многие совершают серьезные ошибки, которые могут дорого обойтись. На что обратить внимание при покупке квартиры или дома?

Ошибки при выборе новостроек

Цены на внешне похожие квартиры могут сильно различаться. Но дешевый вариант не всегда оказывается выгодным.

"Стоит внимательно оценивать условия рассрочки или субсидируемой ипотеки, - советует Татьяна Подкидышева из "НДВ Супермаркет недвижимости". - Большие скидки часто скрывают подвох: застройщик может экономить на материалах, особенно если стройка затягивается".

Задержки сдачи на полгода и более - не редкость. Это важно учитывать, если жилье нужно к определенному сроку.

Многие покупатели новостроек легкомысленно относятся к проверке документов, доверяя репутации застройщика. Это ошибка. Даже на стадии строительства у объекта могут быть проблемы.

"Обязательно нужно проверить проектную документацию, разрешения на строительство, земельные вопросы, - поясняет эксперт. - В договоре должны быть четкие сроки сдачи, а не расплывчатые формулировки".

Тревожные сигналы:

• Отсутствие конкретных сроков передачи ключей

• Возможность переноса сроков в одностороннем порядке

• Необоснованные штрафы за расторжение договора

• Отсутствие эскроу-счета или неполная сумма на нем

Риски при покупке вторичного жилья

Здесь особенно важна проверка юридической чистоты. Многие сталкиваются с неожиданными проблемами, например, с долгами по ЖКХ.

"Перед сделкой нужно получить справку об отсутствии задолженности, - советует юрист Петр Гусятников. - Новый собственник обязан погашать только долги за капремонт - они привязаны к квартире. Остальные коммунальные платежи остаются проблемой прежнего владельца".

Важно уточнить, как в вашем доме оплачивается капремонт - отдельной квитанцией или в составе общих платежей. В последнем случае потребуется отдельная справка об отсутствии задолженности.

Покупка загородного дома: подводные камни

Главная ошибка - недостаточная проверка участка и документов на дом.

"Участок может иметь неподходящее назначение, например, для сельского хозяйства вместо ИЖС, - предупреждает строитель Максим Лазовский. - Это создаст проблемы с пропиской и подключением коммуникаций. Бывает, что дом вообще не зарегистрирован".

Другие риски:

• Неподтвержденные обещания о подведении газа или строительстве дорог

• Проблемы с водоснабжением и электросетями

• Сложности с ипотекой (банки неохотно кредитуют индивидуальные дома)

• Заниженная оценка при ипотеке

• Высокая стоимость страховки

Юридические риски при покупке дома выше: возможны самовольные постройки, неоформленные наследственные доли, другие скрытые проблемы. Без помощи юриста их легко пропустить, а последствия могут быть серьезными - вплоть до сноса строения.

Покупка недвижимости требует тщательной подготовки. Проверка документов, условий договора, истории объекта и коммуникаций поможет избежать дорогостоящих ошибок. В сложных случаях лучше обратиться к профессионалам - это окупится сохраненными нервами и деньгами.