Претензии к качеству и задержки: основные юридические споры на рынке недвижимости
Основная часть споров между дольщиками и застройщиками касается просрочек сдачи объектов в эксплуатацию по договорам долевого участия (ДДУ). Согласно законодательству, дольщики вправе требовать компенсацию за задержку строительства, однако на практике суды редко взыскивают полные суммы неустоек.
- Суды обычно снижают размер неустойки, чтобы избежать разорения застройщиков, - отмечает Артем Багдасарян. - И хотя это вызывает недовольство у дольщиков, такое решение обосновано, ведь крах застройщика может повлечь за собой еще более серьезные проблемы для экономики.
На втором месте - претензии к качеству сданных объектов. Речь идет о царапинах, дефектах отделки, трещинах или нарушении проектных характеристик квартиры. Все чаще квартиры сдаются с отделкой white box или чистовой, что, с одной стороны, повышает привлекательность жилья, но с другой - увеличивает риск возникновения претензий по качеству.
Еще одним распространенным видом споров остаются разногласия по площади квартиры. Если фактическая площадь оказывается меньше заявленной, застройщик обязан компенсировать дольщику разницу. В случае увеличения площади, напротив, дольщик обязан доплатить. Такие ситуации регламентируются действующим законодательством и решаются в судебном порядке.
- Некоторые называют желание дольщиков взыскивать компенсации за просрочки и дефекты потребительским экстремизмом, но я с этим не согласен. Это не что иное, как защита своих законных прав. Другой вопрос - обоснованность требований, - добавляет Артем Багдасарян.
Примечательно, что Президиум Верховного Суда РФ в 2022 году подтвердил возможность применения не только положений ДДУ, но и Закона о защите прав потребителей. Это открывает для дольщиков дополнительные пути защиты, включая взыскание морального вреда. Однако здесь все зависит от доказательной базы и конкретных обстоятельств дела.
Юридическая сторона споров неразрывно связана с текущей экономической ситуацией. Высокая ключевая ставка, снижение спроса на жилье и увеличение ставок по ипотеке создали серьезные вызовы для застройщиков. В связи с этим государство принимает меры поддержки, которые, как считает Артем Багдасарян, являются логичным шагом для сохранения стабильности рынка.
- Строительная отрасль - фундаментальная для экономики. Ее упадок приведет к цепной реакции в других секторах. Поэтому поддержка застройщиков - это необходимость, пусть и вызванная сложными обстоятельствами, - заключает адвокат.
Споры между дольщиками и застройщиками остаются сложной и многогранной темой, требующей профессионального подхода. В условиях экономических вызовов вопросы качества жилья, своевременности сдачи объектов и исполнения договорных обязательств будут только набирать актуальность. Как подчеркивает Артем Багдасарян, юридическая грамотность дольщиков и застройщиков может стать ключом к более конструктивному разрешению споров и стабилизации ситуации на рынке недвижимости.