Комментарии 0
...комментариев пока нет
Подготовка к покупке квартиры. Нужен совет
Рекомендовала, может кто что подскажет.
|
Если совсем не в теме, лучше агента нанять, там много «подводных камней».
|
Значит буду искать нового агента
|
|
А Вы заключали договор?
|
В ответ на комментарий lenysik2243
Если совсем не в теме, лучше агента нанять, там много «подводных камней».
↑ Перейти к этому комментарию
Согласна, покупали квартиру, платила агенству, проверили квартиру по всем направлениям.
|
Я квартиру сдавала. Разместила на Авито. Позвонил мужик с агентства и предложил типа он сдает , типа его вся суета с показом квартиры , а на разнице от оплаты за первый месяц , он себе деньги мает.
Типа если я квартиру выставляю ( аренду) за 30 К. Он выставляет аренду за первый месяц -50 к. Мне отдает 30 , себе 20. Короче послала я его. И сама преспокойно сдала квартиру на авито. Сейчас есть Госуслуги. Всегда можно заказать выписку ( владелец) и посмотреть кто владелец и обременения. Плюс все сделки у нотариуса , который заверяет и проверяет сделку. Сейчас все гораздо проще. Что там сопровождать? |
По новому закону выписка из ЕГРН с указанием собственника выдаются лишь собственнику.это я знаю, но при покупке или даже осмотре ( пока ) квартиры, можно ее попросить у собственника. Чтобы изучить - кто владелец и какие обременения. Эта выписка делается пару минут на госуслугах. Нотариус проверяет документы. Что бы все в порядке были. Я про это. |
В ответ на комментарий Бомбочка
По новому закону выписка из ЕГРН с указанием собственника выдаются лишь собственнику. Да и нотариус не проверяет на чистоту квартиру
↑ Перейти к этому комментарию
выписка платная ,у на с 860 руб.Хоть кому
|
Я просто покупаю, а к нотариусу до покупки чтобы он проверил документы?
|
|
Конечно , нотариус сделает то что делают агенты, только качественнее и грамотнее и за меньшие деньги. Если вы нашли квартиру своей мечты, то идите сразу на прием записывайтесь к нотариусу. Одним свиданием с ним не отделаешься. Она или он скажет что делать ,какие доки собирать и куда идти. А передачу денег и подписание основных документов - это последний шаг и тоже при нотариусе. Наши агенты нотариусов ненавидят и кричат что типа они сами в очередях стоят за клиента. Но это нетрудно самим брать справки , нежели платить десятки тысяч агентам за сделку.
|
В ответ на комментарий alenamaxim
Я просто покупаю, а к нотариусу до покупки чтобы он проверил документы?
↑ Перейти к этому комментарию
Ну..
Но Много подводных камней. Желательно что бы проверку квартира прошла у юриста. Например, моя знакомая покупала квартиру. Но в момент покупки выяснилась, что когда-то, когда жилье приватизировалось, оно было приватизированно и на малолетнего ребенка (брата хозяйки). Которому нынче 30 лет, который давно выписался, живет и пописан в другом месте и собственником этой квартиры не является. Но - вот та давняя приватизация дает ему право на пользование квартирой. И его разыскали, что бы он писал отказ от этой приватизации. Таких мелочей много. Например, если человек будет в течении 3-х лет на банкротство подавать, то сделку могут признать недействительной. Юрист нужен. |
Если можно чуть поподробнее на каком этапе и с чем идти к нотариусу?
|
Я про нотариуса не знаю, но коллега у меня покупали квартиру когда, ходили к юристу, чтобы проверить все ли выписаны из квартиры, все ли там чисто. Вообще, если у продавца есть агент, он вроде бы обычно помогает покупателю с оформлением сделки, так как заинтересован сам в продаже. Мы так смотрели квартиру, сами, без агента, но агент продавца сказал, что поможет с оформлением ипотеки.
А так тоже нам не повезло, агента вроде бы нашли, она предлагала только те варианты, которые сама вела, ей было выгодно вдвойне поиметь оплату и от продавца, и от покупателя. А потом вообще она исчезла. |
У меня было порядка десяти сделок, к агентам не обращалась, я жадная. Считаю, что не стоит платить человеку за то, что вполне могу сделать сама. Изучила вопрос, сейчас все ответы можно найти на профильных сайтах.
Теперь советы: смотрите все документы на квартиру! - свидетельство собственности (проверить кто хозяин); - домовую книгу (проверить наличие прописанных и где они на момент продажи находятся, может где-нибудь далеко и не выпишутся); - технический паспорт (там все данные квартиры, проверить на наличие неузаконенных переделок по плану); - запросить от продавца справки об отсутствии задолженностей по оплате квартиры и услуг жкх на момент продажи. |
Я недавно покупала квартиру, перед этим были самостоятельные активные поиски на всех доступных платформах, после звонков по интересующим квартирам начали звонить риэлторы, по заданным параметрам предлагали варианты, имеющиеся на этих платформах. Когда нашла подходящий вариант, предложила конкретную цену, за которую куплю квартиру. Риэлтора наняла на стадии заключения сделки для собственного успокоения, за своё спокойствие выложила просто так 10 тыров рублей, сделка была нотариальной, платила та сторона, так как один из собственников был недееспособным, стоимость услуг нотариуса составила 1℅ от стоимости квартиры. К тому же квартиру брала в ипотеку, ещё и банк проверял договор
|
|
Работать надо не с агентом, а с агентством.
В агентстве к клиенту тоже прикрепляется личный агент. Но его работа контролируется руководством агентства. И такой агент никогда за приплату не будет соблюдать чужие интересы (в Вашем случае - продавца квартиры). Моя знакомая жутко налетела с покупкой жилья. Покупала комнату в коммунальной квартире, а ей недобросовестная агентша впарила долю. В купленное жильё её не впускают. Пару раз ей удалось войти с помощью участкового. Но жить ей там не дают. Сейчас пытается продать свою долю одному из совладельцев квартиры. В общем, очень и очень сложно преодолеть последствия того обмана. А всё потому что "я с агентствами договоров не заключаю". Ну, не заключила. 
|
При покупке квартиры бывает много "подводных камней".
Нужен хороший юрист - специалист именно по "квартирному вопросу". Расскажу историю, которую знаю досконально лично. Давным-давно жила семья из трёх человек: мама - папа - дочь. Дочь родилась с синдромом Дауна. Жили... жили... девочка подросла, болезнь приняла буйную вариацию - пришлось девочку-подростка в 16 лет сдать в специализированный ПНИ (дома удерживать уже был не вариант)... Остались в квартире жить мама-папа. Девочка получает постоянную прописку в ПНИ. Через несколько лет дом идёт под снос - семье дают новую квартиру. В ордере только двое (мама-папа), получают двушку, т.к. папа к тому моменту уже признан инвалидом ВОВ. Живут... приватизируют... Дочь никогда не была прописана в этой квартире. Прошло много лет. Умирает отец - единственным владельцем квартиры становится мать. Дочь всё это время находится на попечение и под опекой государства (мать в силу возраста не могла оформить опеку на себя, да и тогда пришлось бы забирать дочь из ПНИ жить домой. Она её просто регулярно навещала). В общей сложности дочь к моменту сделки жила в ПНИ более 40 лет. Мать отчуждает квартиру в пользу другого человека. Проходят годы... Женщина в силу возраста уже умерла на 86-м году... И вдруг! - юристы ПНИ подают в суд о расторжении сделки... т.к. после смерти отца дочери-инвалиду должна была быть выделена обязательная доля. А интересы дочери представляет государство... Спросить не с кого... матери тоже уже нет... И вот представьте себе как выглядели справки при таком раскладе: - квартира получена на двух человек, больше никого там никогда зарегистрировано не было... - после смерти одного (мужа) в права честно вступил оставшийся второй человек (жена)... - в акте приватизации указаны только эти два человека... Из какой справки можно было бы узнать что у них 40 лет назад была дочь-инвалид, которая тоже имела право на долю? Это я к тому, что справки на госуслугах - не панацея.... надо именно отслеживать историю семьи-продавца. Всё может быть неоднозначно. |
В ответ на комментарий dialog66
При покупке квартиры бывает много "подводных камней".
Нужен хороший юрист - специалист именно по "квартирному вопросу". Расскажу историю, которую знаю досконально лично. Давным-давно жила семья из трёх человек: мама - папа - дочь. Дочь родилась с синдромом Дауна. Жили... жили... девочка подросла, болезнь приняла буйную вариацию - пришлось девочку-подростка в 16 лет сдать в специализированный ПНИ (дома удерживать уже был не вариант)... Остались в квартире жить мама-папа. Девочка получает постоянную прописку в ПНИ. Через несколько лет дом идёт под снос - семье дают новую квартиру. В ордере только двое (мама-папа), получают двушку, т.к. папа к тому моменту уже признан инвалидом ВОВ. Живут... приватизируют... Дочь никогда не была прописана в этой квартире. Прошло много лет. Умирает отец - единственным владельцем квартиры становится мать. Дочь всё это время находится на попечение и под опекой государства (мать в силу возраста не могла оформить опеку на себя, да и тогда пришлось бы забирать дочь из ПНИ жить домой. Она её просто регулярно навещала). В общей сложности дочь к моменту сделки жила в ПНИ более 40 лет. Мать отчуждает квартиру в пользу другого человека. Проходят годы... Женщина в силу возраста уже умерла на 86-м году... И вдруг! - юристы ПНИ подают в суд о расторжении сделки... т.к. после смерти отца дочери-инвалиду должна была быть выделена обязательная доля. А интересы дочери представляет государство... Спросить не с кого... матери тоже уже нет... И вот представьте себе как выглядели справки при таком раскладе: - квартира получена на двух человек, больше никого там никогда зарегистрировано не было... - после смерти одного (мужа) в права честно вступил оставшийся второй человек (жена)... - в акте приватизации указаны только эти два человека... Из какой справки можно было бы узнать что у них 40 лет назад была дочь-инвалид, которая тоже имела право на долю? Это я к тому, что справки на госуслугах - не панацея.... надо именно отслеживать историю семьи-продавца. Всё может быть неоднозначно. ↑ Перейти к этому комментарию
хотите сказать, что семейную историю продавца будет отслеживать агентство
|
|
Нет, юрист. В лучшем случае - юрист агентства, который умеет это делать.
Нам так впаривал агент квартиру. Парень жил в однушке с бабушкой. Бабушка умерла, и он - наследник. По завещанию. Но Существуют еще двое наследников первой очереди, которые просто не вступили в наследство вовремя. Но и не писали от него отказ. Те есть в любой момент могут подать в суд на восстановление дела о наследстве. Еще случай знаю. Муж умер, жена и маленькиий ребенок вступили в наследство. Но при продаже квартиры оказалось, что есть взрослый сын от первой жены, который тоже наследник. Но о смерти отца, с которым не общался - не знал. Но имеет право на часть квартиры. Так что всякое есть. |
|
этих агентств как грязи и по договору сопровождают сделку, но ответственности никакой не несут, так, что с с ними, не факт, что застрахован от подводных камней
|
Покупала и продавала квартиры только по договору с агентством, в случае чего будет с кого спросить, а частный риелтор- вольный ветер, получил денежки и нет его.
Нужно читать договор с агентством, отвечают ли они за чистоту сделки или просто подыскивают вариант, в моих случаях при продаже я агентству ничего не платила- стоимость работы они закладывали в цену квартиры, может оно и нечестно...но им было выгодно продать...и срабатывали четко, буквально за пару дней. Конечно "чистоту" квартиры сейчас узнать труднее, я бы сразу отказывалась от старых квартир с приватизациией |
|
мы покупали квартиру в областном городе через одно из самых крупных агенств не только в обл., но и по стране. Смотрели очень много квартир, были несколько моментов с незаконными перепланировками(!), были случаи когда было невозможно вычислить Всех прописанных в квартире (это кв. в старых домах, высота потолка от 3-до 5 м, большой метраж, находятся в историческом центре); так же была непонятная ситуация с рассмотрением ипотеки- один из банков сначала согласился(и мы успокоились!), а затем банк отказался от выдачи ипотеки!?Квартира оформлялась прямо в ковид-2020 г. Помогло Агенство в целом- глав. юрист (выбила ипотеку в банке); Агент- на связи Даже ночью!!!! присылала документы и варианты, заказала выездную Кадастровую палату для проверки документов(кадастр. палата нашла не точно оформленные документы и не приняла пакет документов от собственника,пока та не переделала). Короче, сами бы мы не справились, не смотря на уровень образования и занимаемые должности. Агенству заплатили 54 тыс. (в 2020 г)
|
