Как безопасно купить квартиру
Покупка квартиры — серьезный и ответственный шаг в жизни многих людей. Приобретение недвижимости, так или иначе, несет за собой определенные риски, поскольку требует больших финансовых вложений. Чтобы их минимизировать и обеспечить безопасную сделку, существует несколько важных правил, сообщает ИА AmurMedia со ссылкой на пресс-службу Авито (18+).
Внимательно изучите объявления
Директор "Авито Недвижимости" (18+) Николай Попов советует проверять, насколько адекватно определена стоимость объекта. Если квартира предлагается по цене сильно ниже или выше рыночной, то это тревожный момент для потенциального покупателя. На многих платформах недвижимости есть специальные сервисы для оценки стоимости жилья. Невысокая стоимость жилплощади объясняется разными причинами — это может быть обременение на объекте, отсутствие ремонта или невозможность оформить прописку (в случае покупки помещений на мансардных этажах многоквартирных домов).
Обращайте внимание на аккаунты продавцов
В том случае, если покупатель ищет вторичную квартиру на специализированных платформах, то всегда стоит обращать внимание на профили продавцов и отзывы о работе с ними. Если квартиры предлагает застройщик, то его также необходимо проверить: уточнить, не было ли у него случаев долгостроя, посмотреть на ход строительства объектов на сайте компании, ознакомиться с документами (проектная декларация, учредительные документы, разрешение на строительство и т.д.). Опять же — платформы недвижимости часто дают информацию о репутации застройщика.
Подготовьтесь к просмотру квартиры (речь идет о вторичном рынке жилья)
Составьте список тех моментов, на которые стоит обратить внимание, а также ряд вопросов для собственников: нет ли на жилплощади обременений, в каком состоянии находятся квартира, подъезд и дом в целом (здесь важно уточнить про сроки капитального ремонта), не устарели ли коммуникации и т.п. Оцените, насколько в районе развита инфраструктура, а также транспортную доступность дома.
Проверьте документы
Перед покупкой жилплощади на вторичном рынке внимательно проверьте документы: правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.), выписку из ЕГРН (она подтверждает право владения квартирой), технический паспорт из БТИ, по которому можно проверить наличие незаконных перепланировок, выписку из домовой книги, разрешение на продажу недвижимости супруга или супруги собственника, разрешение органов опеки на сделку (если у несовершеннолетнего ребенка есть доля в квартире) и другие бумаги.
Не забудьте проверить паспорт продавца и затребовать справки, подтверждающие, что он не состоит на учете в ПНД или НД. На сайте судебных приставов можно уточнить, не является ли собственников банкротом и нет ли у него крупных долгов.
Зафиксируйте передачу денег за жилплощадь
Порядок передачи средств стоит прописать в договоре купли-продажи жилья. В этом документе не стоит занижать стоимость квартиры. Наиболее надежный способ оплаты — воспользоваться нотариальным депозитом, за что придется заплатить комиссию. Наименее безопасный — передать деньги из рук в руки.
Этап приемки квартиры
Передачу жилплощади лучше проводить по акту приема-передачи, а его заранее согласовать со всеми участниками сделки. Перед приемкой квартиры в новостройке лучше перечитать договор ДДУ. Во время приемки измерьте площадь всех помещений, а также высоту потолков, проверьте инженерные сети (вентиляцию, отопление, водоснабжение и т.д.), сфотографируйте и внесите в специальный акт все недочеты, если они есть.
Для подбора подходящего варианта необходимо ориентироваться на множество факторов, в том числе стоимость объекта, локацию, наличие парковочных мест или удаленность дома от станции метро/МЦК, технические характеристики квартиры. В зависимости от жизненной ситуации для разных потенциальных покупателей важны разные объекты инфраструктуры рядом с домом — например, детские сады или учебные заведения.
Покупка квартиры — это сложный процесс, который требует особого внимания. Помните, что в случае сомнений или юридических вопросов, всегда лучше проконсультироваться со специалистами.
