Риелтор Апрелев рассказал, как не попасться на удочку мошенников при покупке квартиры

Из-за роста числа сомнительных сделок на рынке недвижимости покупатели должны быть особенно внимательны при приобретении жилья. Вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев в разговоре с «Татар-информом» обозначил ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание, чтобы не столкнуться с юридическими рисками и не стать жертвой мошенников.

По его словам, первый шаг – это тщательная проверка всей документации по объекту до внесения аванса. Важно внимательно изучить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), правоустанавливающие документы, подтверждение отсутствия обременений (ипотеки, ареста), а также информацию о зарегистрированных жильцах.

Особое внимание стоит уделить истории перехода права собственности. Сейчас доступна расширенная выписка из ЕГРН, позволяющая отследить все сделки с объектом с момента приватизации. Также стоит запросить выписку из домовой книги – это поможет установить, кто был прописан в квартире на момент приватизации и не были ли нарушены права третьих лиц, включая несовершеннолетних.

Кроме того, при осмотре квартиры важно пообщаться с собственником, сверить его паспортные данные, задать уточняющие вопросы, например, о месте его рождения, указанном в документе – где именно, в каком районе он родился. Эти детали могут помочь выявить несостыковки и предупредить возможные риски.

«Анализировать эти потенциальные риски нужно всегда, а не только относительно к мошенникам. 90% сделок, которые потом расторгаются, не имеют к ним никакого отношения. Просто были нарушены определенные права третьих лиц, и это в итоге может привести к утрате вами права собственности», – пояснил эксперт.

Апрелев также подчеркнул, что для анализа рисков и сопровождения сделки лучше обращаться не к юристам общего профиля, а к профессиональным риэлторам. По его мнению, юристы не всегда ориентированы на результат, тогда как риэлтор получает оплату только при успешной сделке и специализируется именно на рынке недвижимости.

Он также отметил, что, если покупатель все же решит подключить юриста, это должно быть дополнительной мерой. Основную работу по сбору документов, организации просмотров и переговоров лучше доверить специалисту, который хорошо знаком с рыночной ситуацией и способен оценить риски комплексно.